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1、1東營(yíng)黃河三角洲動(dòng)物園物業(yè)管理方案東營(yíng)黃河三角洲動(dòng)物園物業(yè)管理方案一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況1、水面：平方米；鋪裝：平方米；綠化：平方米。2、大門：個(gè)；公共廁所：處建筑面積：平方米。3、路燈：盞； 景觀燈：盞；垃圾桶：個(gè)；坐凳：處；雕塑處。4、防腐木護(hù)欄、棧道：158 平方米，排隊(duì)區(qū)不銹鋼護(hù)欄 13 處，共 420 米5、化糞池 2 處；雨污管道 2100 米，檢查井 78 個(gè)。6、娛樂場(chǎng)辦公樓：平方米。智能化設(shè)備消防圍墻二、服務(wù)內(nèi)容二、服務(wù)內(nèi)容1、規(guī)劃紅線內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、場(chǎng)地、公廁的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 ）2、園區(qū)內(nèi)秩序維護(hù)、消防管2、理、公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物公用部位）的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化消殺、垃圾收集和清運(yùn)及辦公樓日常物業(yè)管理。三、三、物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)重點(diǎn)重點(diǎn)1、動(dòng)物園作為面向社會(huì)一個(gè)旅游、休閑的景區(qū)，保證各種配套設(shè)施設(shè)備的可靠運(yùn)行是關(guān)鍵。我們選拔綜合素質(zhì)好、技術(shù)精的技術(shù)人員對(duì)娛樂場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理、維護(hù)，保證娛樂場(chǎng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)良好。2、營(yíng)造賞心悅目的環(huán)境是基礎(chǔ)，環(huán)境的舒適、整潔會(huì)給人一個(gè)好的心情，在做好清潔工作的同時(shí)， 我們側(cè)重抓好園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、 環(huán)境綠化及花卉工作，確保園內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔、花草樹生長(zhǎng)茂盛，布局合理。3、良好的公共秩序和安全環(huán)境是正常運(yùn)行的基本保障，營(yíng)造安全溫馨的工作環(huán)境，保障消防3、等安保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，確保無(wú)重大治安案件。四、實(shí)施方案四、實(shí)施方案（一）公共設(shè)施維修管理方案1、全面掌握?qǐng)@區(qū)內(nèi)各類設(shè)施、設(shè)備種類、數(shù)量、分布位置、管線走向、性2能、使用操作要求、維修保養(yǎng)要求等情況，建立健全設(shè)施維護(hù)檔案及時(shí)將維修養(yǎng)護(hù)情況記錄存檔，做到檔案完整、準(zhǔn)確、隨時(shí)可查。2、加強(qiáng)日常維修養(yǎng)護(hù)工作（1)、 通過落實(shí)巡回檢查制度， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)各類設(shè)施日常零星損壞并安排修復(fù)。每日巡檢公共照明、開關(guān)、消防系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除，并記錄維修情況。 根據(jù)不同季節(jié)特點(diǎn)， 分輕重緩急， 合理安排， 實(shí)行有計(jì)劃養(yǎng)護(hù)，做到日有巡視、周有安排、月有計(jì)劃、年有統(tǒng)籌。（2)、遇有搶險(xiǎn)應(yīng)急情況，按照應(yīng)急預(yù)案及時(shí)組織人員處理。（3)、健全維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量管理制度，抓好維修質(zhì)量管理。明確各級(jí)管理和維修人員職責(zé)，嚴(yán)格掌握維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)，精心施工，合理安排，嚴(yán)格按照工序操作，抓住材料、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，并