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1、中寶大廈管理方案哈爾濱保利科技大廈有限公司二三年八月中寶大廈物業管理方案目錄一、中寶大廈概況二、中寶大廈現狀分析三、中寶大廈功能定位四、委托管理模式及委托費取酬辦法五、組織機構與部門設置六、家具設備配備計劃七、營銷策劃分析八、效益測算一、中寶大廈概況（略）二、現狀分析大廈設備設施狀況。中寶大廈建成于年，樓宇的主要硬件和裝修相對較新，但其設備型號并非先進設備。樓宇供暖鍋爐較為落后，功效相對低下；電梯屬組裝雜牌，穩定性較差，未來安全運行系數較??；自備發電機組為國產機器，即時啟動能力差，工作狀況尚不得知，產生排煙目前無法順利排出室外，應列入重點設備設施改造之列及時處理；大廈煤氣閥違規安放在大廈室內，2、且緊貼暖器片，潛有嚴重的隱患，也要進行改造。一些新風供給管道、大廈自動噴淋，監控等工程尚未完工或完善；一些配套設施尚處于基建或完善之狀態（如樓層電表、樓層裝修、客房、泳池裝修等） ，未來工程量較大，其次二號樓正處于基本建設中，大廈與安發橋打通并擴建平臺，樓宇牌匾及主要入廈門面的裝修尚未進行。內部也有需完善處（車庫、鍋爐房，大廈個別處隱性基建不足等） 。物業管理狀況。大廈現有物業人員均非專業化人員，未經過規范、系統的培訓，管理處于基本維持狀態。工作無細分，管理無章法，發展無目標。保安規范、職業化較差；無正常規范保潔。絕大多數已基本竣工地方也未進行衛生開荒；。業主按各：分享。五、組織機構組織機構：3、保利科技大廈在中保大廈設立物業管理處，管理處設主任人，負責全面工作。下設個部門，工程部人、保安部人、客戶服務部人、財務部人、綜合部人，營銷企劃部人，人員限定人。， ， ， ， ， ， ，業主公司， ，管理處主任， ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， ，六、家具設備配備計劃：設備、家具、工具等需求列表財務部工具（設備名稱）數量單價（元）總價計算機臺打印機臺財務軟件個模塊檔案柜個金柜個客服部吸水機臺單擦機臺拋光機臺烘干機臺塵推個蠟拖單筒榨水車輛云石鏟刀把推水刮個告示牌個水桶個噴壺個馬桶皮抽子個撮子個笤帚把拖布把膠皮手套副復印機打印機打票機售票電腦臺傳真機臺綜合部辦公家具套計算機臺傳真機臺電話部保安部大功率對講機部疏散照明燈臺工程部電焊機無齒鋸沙輪機臺鉆臺鉗電錘（帶沖擊）充電鉆手槍鉆角磨沙輪曲線據電鋸沖擊鉆理石鋸平口臺鉗電動疏通機攪鞭萬用表汽泵射釘槍帶絲刨子電帶絲檢壓泵營銷部