午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、成本測(cè)算指引成本測(cè)算指引 1、 目的目的：指導(dǎo)成本測(cè)算及成本測(cè)算表的編制，合理確定項(xiàng)目總成本。 2、 范圍：范圍：本細(xì)則適用于公司各所屬項(xiàng)目的成本測(cè)算。 3、 科目定義及要求科目定義及要求： 項(xiàng)目成本分為開(kāi)發(fā)成本、期間費(fèi)用和成本機(jī)動(dòng)值及企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金合計(jì)三大項(xiàng)目。其中， 機(jī)動(dòng)值及企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定是否預(yù)設(shè)及預(yù)設(shè)額度。 3.13.1 開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目 3.1.13.1.1 開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目?jī)?nèi)容開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目?jī)?nèi)容 開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，一般包括下列七項(xiàng)： 3.1.1.1 土地獲得價(jià)款 3.1.1.2 前期準(zhǔn)備費(fèi) 3.1.1.3 主體建筑安裝工程費(fèi) 3.1.1.2、4 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 3.1.1.5 園林景觀工程費(fèi) 3.1.1.6 公共配套設(shè)施費(fèi) 3.1.1.7 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 3.1.23.1.2 各成本項(xiàng)目的核算內(nèi)容各成本項(xiàng)目的核算內(nèi)容 3.1.2.1 土地獲得價(jià)款：為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 A.政府地價(jià):支付的土地出讓金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、征用費(fèi)，土地勘界費(fèi)，土地評(píng)估費(fèi)、交納的契稅、 土地使用費(fèi)、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)。 （1）土地出讓費(fèi)/轉(zhuǎn)讓費(fèi)/征用費(fèi) （2）土地勘界費(fèi) （3）土地評(píng)估費(fèi) （4）土地契稅 （5）土地使用費(fèi) （6）耕地占用稅 （7）土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià) B.合作款項(xiàng):補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給3、合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等、為 獲得土地的收購(gòu)費(fèi)用。 （1）為獲土地收購(gòu)公司費(fèi)用(合作開(kāi)發(fā)的形式包括利潤(rùn)分成、物業(yè)分成) （2）為獲土地專(zhuān)項(xiàng)資本的利息 C.紅線外大市政配套費(fèi):向政府部門(mén)交納的大市政配套費(fèi)或紅線外道路、水、電、氣、通訊 等建造費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)土地合同的簽訂確定是建造還是向政府交納費(fèi)用。 （1）市政配套費(fèi)（交政府） （2）紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi) （3）接口補(bǔ)償費(fèi) D、增容費(fèi)：包括教育增容費(fèi)和水、電、煤氣增容費(fèi)。 （1）教育增容費(fèi) （2）水、電、煤氣增容費(fèi) E.拆遷補(bǔ)償費(fèi):有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作 物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等4、。 F.土地評(píng)估調(diào)整（內(nèi)部考核）:集團(tuán)認(rèn)定的該項(xiàng)目土地增值金額 3.1.2.2 前期準(zhǔn)備費(fèi) 指在取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)之后、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性 研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。 A.勘察費(fèi):包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀 測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑面積 丈量費(fèi)等。 B.跨期設(shè)計(jì)費(fèi):包括方案招標(biāo)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效 果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)。 （1）方案招標(biāo)費(fèi) （2）方案設(shè)計(jì)費(fèi) （3）規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi) （4）方案評(píng)審費(fèi) （5）效果圖設(shè)計(jì)費(fèi) （6）總體規(guī)5、劃設(shè)計(jì)費(fèi) （7）可行性研究費(fèi) C.本期設(shè)計(jì)費(fèi):包括初步設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、其 他專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)、其他用于設(shè)計(jì)方面的費(fèi)用、施工圖審圖費(fèi)等。 （1）初步設(shè)計(jì)費(fèi) （2）施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) （3）修改設(shè)計(jì)費(fèi) （4）環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi) （5）其他專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi) （6）其他用于設(shè)計(jì)方面的費(fèi)用（包括可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖、趕圖費(fèi)和樣品 制作費(fèi)等） （7）施工圖審圖費(fèi) D.報(bào)批報(bào)建費(fèi):包括交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集 資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、建筑面積丈量費(fèi)、路口開(kāi)設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、 新材料基金(或墻改專(zhuān)項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷 管理費(fèi)6、招投標(biāo)管理費(fèi)等。 （1）報(bào)建費(fèi) （2）證照費(fèi) （3）人防異地建設(shè)費(fèi) （4）規(guī)劃管理費(fèi) （5）審圖費(fèi) （6）消防審核費(fèi) （7）抗震審核費(fèi) （8）環(huán)境評(píng)估費(fèi) （9）紅線復(fù)核費(fèi) （10）法律顧問(wèn)費(fèi) （11）墻改基金 （12）散裝水泥基金 E.三通一平費(fèi):包括臨時(shí)道路、臨時(shí)用電、臨時(shí)用水及場(chǎng)地平整費(fèi)。 （1）臨時(shí)道路：接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。 （2）臨時(shí)用電：接通紅線外施工用臨時(shí)用電的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。 （3）臨時(shí)用水：接通紅線外施工用臨時(shí)用水的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。 （4）場(chǎng)地平整費(fèi)：接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。 F.臨時(shí)設(shè)施費(fèi):包括臨時(shí)圍墻、 臨時(shí)辦公室、 臨時(shí)場(chǎng)地占用及7、臨時(shí)圍板等費(fèi)用。 （甲 方用） (1)臨時(shí)圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。 (2)臨時(shí)辦公室 ：租金、建造及裝飾費(fèi)用。 (3)臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi) ：含施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)。 (4)臨時(shí)圍板：包括設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。 G.咨詢(xún)顧問(wèn)費(fèi) (1)招標(biāo)代理費(fèi) (2)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi) (3)環(huán)境影響評(píng)估費(fèi) (4)健康住宅設(shè)計(jì)咨詢(xún)工作委托費(fèi) (5)房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi) (6)其他專(zhuān)項(xiàng)咨詢(xún)委托費(fèi) (7)健康住宅專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用 3.1.2.3 主體建筑安裝工程費(fèi) 指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的建筑、安裝工程費(fèi)用。安裝工程包括（室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)、室 內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)、室內(nèi)電氣工程費(fèi)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)費(fèi)、電梯及其安裝費(fèi)（不含此8、項(xiàng)集中采購(gòu)項(xiàng) 中）、發(fā)電機(jī)及其安裝費(fèi)（如此項(xiàng)在集中采購(gòu)中就不包括） A.地基及基礎(chǔ)工程:指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的列入主體土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用，主 要包括土石方、樁基、基坑支護(hù)工程、地基處理工程、樁基咨詢(xún)及檢測(cè)費(fèi)、降水 等費(fèi)用。 (1)樁基施工：?jiǎn)为?dú)施工的地基或基礎(chǔ)工程 (2)樁基檢測(cè) (3)地基處理工程費(fèi) (4)基坑開(kāi)挖及邊坡支護(hù)、降水費(fèi)用 B.主體建筑安裝工程:指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi) 用， 主要包括結(jié)構(gòu)及粗裝修工程主體內(nèi)列入安裝預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用， 主要包括室 內(nèi)給排水系統(tǒng)、室內(nèi)采暖系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程、室內(nèi)通風(fēng)空調(diào)工程。 (1)地下室工程費(fèi)：包括地下室的土建工程費(fèi) (9、2)地下室人防工程費(fèi)：人防所有費(fèi)用 (3)單獨(dú)的人防工程費(fèi)：?jiǎn)为?dú)修建的人防地下工程 (4)上部結(jié)構(gòu)及粗裝部分：包括砼框架（含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平 及抹灰、防水等上部施工的所有費(fèi)用。 (5)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)：包括室內(nèi)所有給水管道及雨污水排水管道（室內(nèi)與室外界 劃分以室外的第一個(gè)閥門(mén)、第一個(gè)檢查井為分界線） (6)室內(nèi)采暖系統(tǒng)：包括地板熱、電熱膜、分戶(hù)燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片。 (7)室內(nèi)電氣工程：從電表箱為分界線（包括電表箱如為甲供材料則需將甲供材料 剔出），包括樓棟及單元配電箱、戶(hù)配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開(kāi)關(guān)插座、含 弱電工程管盒的預(yù)埋、機(jī)電預(yù)埋工程費(fèi)。（如果是精裝修房室內(nèi)如何10、處理） (8)室內(nèi)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：包括空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)費(fèi)用。 (9)室內(nèi)消防系統(tǒng)：包括室內(nèi)報(bào)警、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、 常開(kāi)防火門(mén)、防火卷簾、電梯回降控制、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)報(bào)警、火災(zāi)應(yīng)急 照明及疏散指示燈。（包括消防的一些室外線路） (10)鋼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架設(shè)計(jì)施工費(fèi) C.室內(nèi)精裝修工程費(fèi): (1)室內(nèi)公共部位裝修(顧客敏感點(diǎn))：主要包括樓梯、公共走道、電梯廳、入口大 廳等的裝修費(fèi)用。（在制定目標(biāo)成本或?qū)嶋H+預(yù)測(cè)分析時(shí)如本項(xiàng)內(nèi)容在總包合同 中，則應(yīng)拆分合同。） (2)室內(nèi)精裝(顧客敏感點(diǎn))：主要包括廚房、衛(wèi)生間、客廳、陽(yáng)臺(tái)、室內(nèi)露臺(tái)等的 裝修費(fèi)用，戶(hù)內(nèi)裝修11、是不包括水電部分。 (3)可售樣板房裝飾設(shè)計(jì)、施工 D.集團(tuán)集中采購(gòu)材料設(shè)備費(fèi):指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的主體內(nèi)但由集團(tuán)集中采購(gòu) 的材料、設(shè)備費(fèi)用。 (1)電梯工程 (2)門(mén)窗工程：?jiǎn)卧T(mén)、入戶(hù)門(mén)、戶(hù)內(nèi)門(mén)、外墻門(mén)窗、防火門(mén)的費(fèi)用。 (3)屋面瓦（只供料） (4)外墻涂料（只供料） (5)外墻面磚、石材（只供料） (6)戶(hù)內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座 (7)進(jìn)戶(hù)門(mén)、防火門(mén)、車(chē)庫(kù)門(mén)供貨及安裝工程 (8)鋁合金門(mén)窗及幕墻 (9)UPVC 排水管及 PVC 電線管 (10)火災(zāi)報(bào)警設(shè)備 (11)泳池設(shè)備 (12)衛(wèi)生潔具 (13)廚房設(shè)備、廚具 (14)可視對(duì)講設(shè)備 (15)配電箱等 E.甲供材料設(shè)備費(fèi):發(fā)電機(jī)，電線、電12、纜等 3.1.2.4 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 包括室外給排水系統(tǒng)費(fèi)、 室外采暖系統(tǒng)費(fèi)、 室外電氣及高低配電工程費(fèi)、 泛光照明系統(tǒng)、 室外消防系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、弱電系統(tǒng)、室外道路系統(tǒng)、電表集抄系統(tǒng)。 A.室外給排水系統(tǒng)費(fèi):包括室外給水系統(tǒng)和雨污水系統(tǒng)，室內(nèi)外劃分：以室內(nèi)、外的 第一個(gè)閥門(mén)、第一個(gè)檢查井為室內(nèi)外系統(tǒng)分界。 (1)室外給水系統(tǒng)：主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、等費(fèi)用。 (2)雨污水系統(tǒng) B.室外采暖系統(tǒng)費(fèi):主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費(fèi)用。 (1)管道系統(tǒng) (2)熱交換站 (3)鍋爐房 C.室外電氣及高低配電工程費(fèi):主要包括高低壓配電設(shè)備及安裝、室外強(qiáng)電管道及 電纜敷設(shè)和室外13、弱電管道埋設(shè)。 如高低壓安裝在室內(nèi)， 則以低壓配電至單元的第 一個(gè)配電箱（高層則以第一個(gè)配電箱，為系統(tǒng)分界） （1）供配電設(shè)備及安裝（到電表箱）：小區(qū)內(nèi)開(kāi)閉站、變配電室的高壓柜、低壓 柜、變壓器、柴油發(fā)電機(jī)、高壓電纜、負(fù)荷開(kāi)關(guān)設(shè)備及安裝工程 （2）室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)：指自小區(qū)變電站低壓柜（不含低壓柜）引至下一 級(jí)配電柜/箱（不含柜/箱）或用電轉(zhuǎn)換點(diǎn)的電纜敷設(shè)及室外強(qiáng)弱電預(yù)留管工程。 采用四級(jí)配電時(shí)， 下級(jí)配電的低壓柜出線電纜計(jì)入室內(nèi)電氣工程。 三級(jí)配電時(shí)的 屋面專(zhuān)用電纜均統(tǒng)一計(jì)至屋面配電箱。 該項(xiàng)工程的電纜在地下室內(nèi)敷設(shè)時(shí)， 不計(jì) 入地下工程費(fèi)。 D.泛光照明系統(tǒng): E.室外消防系統(tǒng): F14、.燃?xì)庀到y(tǒng):主要包括室內(nèi)、室外的管道系統(tǒng)、調(diào)壓站。管道系統(tǒng)包括土方工程。 （1）管道系統(tǒng)（室內(nèi)、室外） （2）調(diào)壓站 G.弱電系統(tǒng):主要包括停車(chē)管理系統(tǒng)費(fèi)用、小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)用、周界紅外防越 系統(tǒng)費(fèi)用、小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng)費(fèi)用、電子巡更系統(tǒng)費(fèi)用和電子公告屏費(fèi)用等。 （1）有線電視等系統(tǒng)：包括用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、 檢查井等費(fèi)用。 （2）通訊系統(tǒng) （3）智能化系統(tǒng)：包括露天停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)的 費(fèi)用。 H.室外道路系統(tǒng)如在招標(biāo)時(shí)并入其他項(xiàng)目時(shí)，則在測(cè)算與核算時(shí)必須將其拆分， 按規(guī)定并入此項(xiàng)中。包括：1、室外道路工程費(fèi) 2、行車(chē)道路的路燈工程（含燈 具及15、管線敷設(shè)）。 I、電表集抄系統(tǒng) 3.1.2.5 園林景觀工程費(fèi) 指項(xiàng)目所發(fā)生的園林環(huán)境造價(jià)，包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周 邊綠化支出。 A.公共景觀工程（跨期分?jǐn)偅?小區(qū)內(nèi)共享的園林景觀，如小區(qū)入口、樣板區(qū)、 主景觀等。 （1）園林建筑工程：硬質(zhì)鋪裝地面（除小區(qū)車(chē)行道路工程以外的道路含廣場(chǎng)，） 構(gòu)筑物及小品（水景土建工程、雕塑小品、假山等）、各類(lèi)圍欄（欄桿）、室 外零星設(shè)施(指標(biāo)牌、標(biāo)志牌等）。 （2）園林綠化工程 （3）園林安裝工程：室外環(huán)境照明（庭院燈、草坪燈管線等）、小區(qū)內(nèi)的水景設(shè) 備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設(shè)備管網(wǎng)）水景照明等 B.非公共景觀工程(只服務(wù)于本期）:各16、期或各期組團(tuán)內(nèi)相對(duì)獨(dú)立的園林綠化。 （1）園林建筑工程 （2）園林綠化工程 （3）園林安裝工程 3.1.2.6 公共配套設(shè)施費(fèi) 指房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓 也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。 A.公共配套設(shè)施（一）其成本只有本期承擔(dān)：指在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收入 的不可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施支出，包括居委會(huì)、派出所、崗?fù)ぁ和瘶?lè)園、自行車(chē)棚等。 （1）崗?fù)ぁ儆诒酒诘奈飿I(yè)管理用房 （2）自行車(chē)棚 （3）兒童樂(lè)園、游藝設(shè)施、室外健身器材 B.公共配套設(shè)施（二）跨期分?jǐn)偟捻?xiàng)目 （1）游泳池 （2）球場(chǎng) （3）居委會(huì) （4）派出所 （5）17、社區(qū)消防大隊(duì) （6）會(huì)所 （7）售樓處（售樓結(jié)束后轉(zhuǎn)為公共設(shè)施） （8）幼兒園 （9）學(xué)校 （10）社區(qū)醫(yī)院 （11）社區(qū)郵局 3.1.2.7 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 是指與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)直接相關(guān)、 但不能明確屬于特定開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出， 包括工程 管理費(fèi)、資本化財(cái)務(wù)費(fèi)用和物業(yè)管理完善費(fèi)。 A.工程管理費(fèi):主要包括現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、施工合同外獎(jiǎng)金、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、安全監(jiān)督費(fèi)和 工程保險(xiǎn)費(fèi)。 （1）現(xiàn)場(chǎng)工程管理費(fèi)：直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部門(mén)人員的工資福利、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工成本， 以及從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部門(mén)的行政辦公等費(fèi)用。 （2）施工合同外獎(jiǎng)金 （3）工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) （4）安全監(jiān)督費(fèi) （5）工程保險(xiǎn)費(fèi) （6）工程監(jiān)理費(fèi) （718、）預(yù)結(jié)算編審費(fèi) （8）建設(shè)管理費(fèi)：直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部門(mén)人員的工資福利、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工成本，以 及從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部門(mén)的行政辦公等費(fèi)用。 B.資本化財(cái)務(wù)費(fèi)用:包括直接用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所借入資金的利息支出、 折價(jià)或溢價(jià)攤銷(xiāo)和輔 助費(fèi)用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。因借款而發(fā)生的輔助費(fèi)用包括手續(xù)費(fèi)等 （不包括為獲得土地的借款利息）。 C.物業(yè)管理完善費(fèi):包括按規(guī)定應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、 公建維修基金或其他專(zhuān)項(xiàng)基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用。 （1）物業(yè)維修基金 （2）其他專(zhuān)項(xiàng)基金 （3）物業(yè)啟動(dòng)費(fèi) 3.23.2 期間費(fèi)用期間費(fèi)用 3.2.13.2.1 期間費(fèi)用期間費(fèi)用19、 包括營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅金，均不屬于房地產(chǎn)的制造成本范疇。 3.2.23.2.2 各成本項(xiàng)目核算內(nèi)容各成本項(xiàng)目核算內(nèi)容 3.2.2.1 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi) A.顧問(wèn)合作費(fèi) (1)項(xiàng)目策劃顧問(wèn)費(fèi) (2)市調(diào)、情報(bào)費(fèi) (3)廣告公司（月費(fèi)） (4)銷(xiāo)售代理公司（代理傭金） (5)其他 B.媒體投放費(fèi) (1)報(bào)紙（含硬廣、軟文、新聞等） (2)雜志 (3)戶(hù)外（立柱、候車(chē)亭等） (4)電視 (5)電臺(tái) (6)網(wǎng)絡(luò) (7)DM (8)其它 C.公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi) (1)銷(xiāo)售公關(guān)活動(dòng) (2)交易會(huì)/展銷(xiāo)會(huì) (3)其它（如評(píng)獎(jiǎng)等） D.銷(xiāo)售物料（工具）制作費(fèi) (1)樓書(shū)（含單張、折頁(yè)等）印刷 (2)模型 (3)效果圖20、 (4)三維動(dòng)畫(huà)片 (5)看樓車(chē)、電瓶車(chē) (6)禮品（含紙袋） (7)銷(xiāo)售員服裝費(fèi) (8)其它（如原創(chuàng)拍片、模特費(fèi)等） E.現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi) (1)形象墻（戶(hù)外圍板） (2)導(dǎo)視系統(tǒng) (3)銷(xiāo)售通道包裝（綠化等） (4)其他 F.售樓處費(fèi)用 (1)售樓處主體施工、裝飾設(shè)計(jì)、施工費(fèi)（一次性使用的售樓處） (2)臨時(shí)售樓處租賃費(fèi) (3)其它 G.樣板房費(fèi)用 (1)不可售樣板房設(shè)計(jì)、施工、裝飾費(fèi) (2)其他 H.公司客戶(hù)會(huì)費(fèi)用 (1)地區(qū)運(yùn)作費(fèi)用 (2)總部運(yùn)作費(fèi)用分?jǐn)?I.信息系統(tǒng)費(fèi)用 J.開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員獎(jiǎng)金 K.其他銷(xiāo)售費(fèi)用 3.2.2.2 財(cái)務(wù)費(fèi)：非資本化的財(cái)務(wù)費(fèi)用 A.利息：非資本化利息 B.銀行21、費(fèi)用：非資本化的銀行手續(xù)費(fèi) 3.2.2.3 稅金 A.營(yíng)業(yè)稅及附加：營(yíng)業(yè)稅是指提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的納 稅人以營(yíng)業(yè)額為征稅對(duì)象征收的一種流轉(zhuǎn)稅； 營(yíng)業(yè)稅附加是指以營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅 基數(shù)來(lái)開(kāi)征的附加稅，如城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。 B.土地增值稅：納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物時(shí)，對(duì)增 值額 （轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額） 按照規(guī)定的稅 率征收的財(cái)產(chǎn)稅。 3.33.3 成本機(jī)動(dòng)數(shù)及企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金成本機(jī)動(dòng)數(shù)及企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金 3.3.13.3.1 機(jī)動(dòng)數(shù)機(jī)動(dòng)數(shù)：有關(guān)成本項(xiàng)目的不確定、不完整性及編制誤差的估計(jì)值。 3.3.23.3.2 企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金：防止不可預(yù)測(cè)或不可抗力事件、抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的備有額度。