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1、大大唐唐地地產產集集團團 住住宅宅項項目目開開發發標標準準工工期期計計算算表表（20162016版版） 適用范圍：集團總部及各城市公司的新落地項目，意向項目參此執行，有分期項目可編制各期項目開發總工期。標準工期原則上作為工期上限進行控制，可優化壓縮，不可突破。 使用說明：項目分期分標段開發，則可分期分標段套用標準工期計算表來編制項目分期開發工期。同期項目中如存在別墅、高層等不同業態，則按不同業態分別來套用計算工期。 一一、前前期期標標準準工工期期 （原原則則上上快快周周轉轉項項目目要要求求獲獲取取土土地地后后6 6個個月月（含含6 6個個月月）內內開開工工，各各節節點點可可參參考考下下表表） 2、地地塊塊體體量量 前前期期參參考考工工期期剛剛性性指指標標 備備注注 項目定位 集團評審通過 (天） 方案設計 集 團評審通過(天 ） 方案設計批復( 天） 招標施工圖出圖(天） （設計院提交的 第一版藍圖） 施工單位定標 評 審通過（天） （如按模擬清單招標可 提前） 拿拿地地至至開開工工( (天天） （爭爭取取提提前前取取得得 施施工工許許可可證證） 拿拿地地至至首首次次開開盤盤( (月月） 小地塊204060 樁基施工圖 20樁基 20 控控制制在在180180天天 （6 6 個個月月內內） 控控制制在在300300天天 （1010個個 月月內內） 1 1、從從獲獲取取土土地地之之日日開3、開始始算算起起， 66個個月月內內（含含6 6個個月月）開開工工，1010個個 月月內內（含含1010個個月月）開開盤盤”為為剛剛性性指指標標，其其它它細細項項的的工工期期供供參參考考，各各 項項目目可可平平衡衡調調整整。 2、小地塊指總建筑面積30萬平方米以內的地塊，大地塊指總建筑 面大于30萬平方米的地塊。 3、方案設計過程中要提前積極溝通，爭取早日通過方案設計批復 和提前施工圖設計工作。 總包施工圖 40總包 30 大地塊305060 樁基招標施工圖 20樁基 20 總包招標施工圖 40總包 30 二二、施施工工標標準準工工期期 （原原則則上上快快周周轉轉項項目目要要求求獲獲取取土土地地4、后后1010個個月月內內（含含1010個個月月）首首次次開開盤盤，各各項項目目要要考考慮慮搭搭接接流流水水施施工工，早早日日達達預預售售條條件件） 產產品品類類型型 層數 樁基、土方及基坑支 護 基礎墊層砼施工至出0（天） 主體結構工程封頂所需 時間（天） 結構封頂至外裝飾完成和外架 落完時間（天） 毛坯房外架落 完至竣工備案 、交房（天） 精裝修 開始施 工前置 條件(落 完外架) 精裝修開始 施工至 竣 工備案、交 房（天） 毛毛坯坯房房開開 工工至至竣竣工工 備備案案、交交 房房（天天） 毛毛坯坯房房開開工工 至至竣竣工工備備案案 、交交房房（月月 ） 精裝修房 開工至竣 工備案、 交房5、（天 ） 精裝修房 開工至竣 工備案、 交房（月 ） 階段工期 基礎 結構 地下室 層數 進度(天 /層) 階段工期 進度(天 /層) 階段工期 落架開始 時間（封 頂后） 進度(天/ 層) 階段工 期 別別墅墅3603012050123680492180/4184181414/ 多多層層洋洋房房 4603012050124880496180021043443414144644641515 6603012050742804104180021043643615154664661616 小小高高層層 （7-7- 1010層層） 760301205064280410818002104404401516、54704701616 10603012050660804120180027047047016165605601919 高高層層 （11-3311-33層層） 11603012050666804124180-3027048048016165405401818 186030120506108804152180-3027055055018186106102020 246040120606144804176180-3027062062021216806802323 306040120606180804200180-3027068068023237407402525 336040120606198807、4212180-3030071071024248008002727 超超高高層層 （100100 米米以以上上） 406040120606240804240180-3030078078026268708702929 三三、工工期期調調整整值值 調調整整項項目目工工期期（天天）調整說明備注 樁樁基基、土土方方及及基基坑坑支支護護增增加加工工期期 1 1、樁樁基基礎礎、基基坑坑土土方方及及支支護護工工程程因因為為受受地地質質情情況況影影響響較較大大，淺淺基基礎礎一一般般為為1515天天，不不做做硬硬性性規規定定，各各項項目目可可根根據據工工 程程具具體體情情況況在在30-12030-120天天內內8、合合理理設設置置，含含靜靜載載時時間間。 2、各樁基類型工期按以下要求計算：人工挖孔樁0.8米/天*孔、錘擊預應力管樁12根/天*臺、靜壓預應力管樁30 根/天*臺、沖孔樁不入巖7米/天*臺、沖孔樁入巖0.5米/天*臺； 3、標準工期一層地下室的土方開挖及邊坡支護工期按30天；土方開挖每增加1層地下室，增加工期20天；石方開 挖情況工期另行計算。 地地下下室室已計算一層地下室，如每增加一層地下室，需結構增加工期20天。 裙裙樓樓 架架空空層層每層裙樓增加工期5天,如1層裙樓增加5天，2層裙樓增加10天，以此類推。 結結構構轉轉換換層層結構轉換層增加20天/層 斜斜屋屋面面斜屋面增加15天 主主9、體體結結構構進進度度差差最最快快批批次次與與最最慢慢批批次次主主體體結結構構進進度度差差增增加加30-6030-60天天。 春春節節及及冬冬季季影影響響跨春節及冬季，南方按增加30天/年，北方暫按增加80天/年，具體北方冬歇期可由當地氣候調整。 雨雨天天（含含臺臺風風）影影響響雨天按增加20天/年考慮 建建筑筑體體形形系系數數復復雜雜可酌情考慮增加工期為：施工標準總工期的5-10%。 地地形形地地貌貌特特殊殊可酌情考慮增加為：施工標準總工期的10-15%。 其其他他因項目或當地的特殊情況需增加工期（如廈門九八投洽會、南寧東盟博覽會) 小小計計 工工期期調調整整值值（此欄折算后四舍五入取整月）如10、155/30=5.16個月（取5個月） 住住宅宅項項目目開開發發標標準準總總工工期期：前前期期控控制制時時間間+ +施施工工控控制制工工期期+ +工工期期調調整整值值=XX=XX月月（開開發發周周期期XXXX年年XXXX個個月月） 計算示例：廈門大唐世家一期8 8棟棟3030層層標標準準高高層層住住宅宅小小區區，建筑15萬平方、樁基先行施工為5 5個個月月內內開開工工，30層施工標標準準工工期期為為2 23 3個個月月，灌灌注注樁樁基基礎礎按按增增加加3030天天、地下室1層、 一一層層架架空空層層增增加加 5 5天天、平屋頂，經經過過3 3年年雨雨天天影影響響按按3 3年年*2*20 0天天/ /年年=60=60天天，2 2個個春春節節按按2 2年年*30*30天天/ /年年= =6060天天，工工期期調調整整值值30+5+60+60=15530+5+60+60=155天天，按按5 5個個月月計計。 廈門大唐世家一期開發總工期=前期標準工期+施工標準工期+工期調整值=5+25+23 3+5=3+5=33 3月月（開開發發周周期期2 2年年9 9個個月月，如如20162016年年1 1月月1 1日日開開工工-2018-2018年年9 9月月3131日日完完成成竣竣工工備備案案、交交房房) )