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1、工程竣工驗收工作指引編制: 日期: 審核: 日期: 批準: 日期: 修訂記錄日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人流程概述流程目的通過控制措施，確保項目工程順利按計劃合法通過竣工驗收。流程范圍項目工程驗收的管理和控制。定義工程驗收：即包括按照法律法規及政府主管部門對工程的驗收備案及監督要求，也包括對承包商是否達到合同條件的驗收。流程主導部門（崗位）城市公司項目部各職能部門的主要職責城市公司項目部l 負責組織工程竣工驗收l 負責實施工程項目過程控制，并組織勘察、設計、監理、承包商進行分部、分項工程質量驗收，請質量監督部門監督，做好施工階段備案資料工作；施工單位l 負責項目開工前，明確施工過程質量2、控制點，積累建設項目的基本文件，做好開工前的備案工作；l 負責保證工程達到竣工驗收標準，參與竣工驗收，做好驗收備案階段備案資料工作流程KPI責任部門/崗位數據來源工程質量合格率城市公司項目部工程質量巡檢記錄（城市公司設計部）流程關鍵點關鍵點說明支持文件專項驗收參見4.檔案驗收參見5. 竣工驗收備案參見6.1. 流程圖2. 流程節點說明：步驟工作內容的簡要敘述重要輸入重要輸出1、分部分項驗收1. 地基工程驗收：地基工程完工后，由監理單位組織質檢單位、勘察單位、設計單位、城市公司項目部、施工單位驗收，并填寫地基驗收記錄，地基工程驗收合格后方可進行基礎工程施工；2. 基礎工程驗收：基礎工程完工后，由3、施工單位向監理單位申請驗收，監理單位接到申請書后組織由質監單位、勘察單位、設計單位、監理單位、城市公司項目部、施工單位組成的驗收小組進行驗收，基礎工程驗收合格后方可進行主體工程施工。3. 過程隱蔽驗收a) 在隱蔽工程完成后，施工單位應在自檢合格的基礎上，提前24小時通知監理工程師或質監單位，同時將隱蔽記錄及自檢資料交監理工程師審核；b) 監理單位在接到隱蔽驗收申請后應組織質監單位、城市公司項目部專業工程師進行隱蔽驗收，監理工程師應在隱蔽驗收記錄表上簽字；c) 未進行隱蔽驗收不能進行下一工序的作業；d) 對于涉及節能方面的隱蔽記錄，需要報甲方一份存檔。4. 結構驗收：在主體工程施工過程中，工程總4、承包商應向監理單位及城市公司項目部遞交結構驗收申請，監理單位在接到申請后經過審核，如認為主體工程已達到驗收標準，則應按時組織結構驗收，填寫主體結構驗收記錄經驗收合格后方可組織下一工序的施工。地基驗收記錄/主體結構驗收記錄2、竣工驗收計劃1. 城市公司項目部根據項目總體計劃要求編制工程竣工驗收計劃提交城市公司副總經理審批，審批后下發監理、施工單位、相關部門。3、竣工驗收準備1. 施工單位按照工程竣工驗收計劃整理工程竣工資料，向監理提交工程竣工驗收申請報告；2. 監理對竣工資料和竣工驗收申請報告進行審核，審核通過后報城市公司項目部；3. 工程現場預驗收：監理組織施工單位、城市公司項目部、城市公司營5、銷部、物業公司等對工程進行初步驗收并填寫驗收記錄，通過后進行專項工程驗收。4. 城市公司項目部在監理單位預驗收完成后，進行單位工程復驗。見6.工程竣工驗收計劃工程竣工驗收申請報告4、專項工程驗收1. 燃氣工程驗收：燃氣工程施工完畢，承包商應向燃氣監理單位申請驗收；監理單位經審核，確認現場已達到驗收標準，則由城市公司項目部組織相關部門到現場進行燃氣工程驗收，驗收合格后，城市公司項目部負責辦理燃氣工程監督及質量等級證書；2. 電梯工程驗收：電梯工程施工完畢，承包商和監理單位協助城市公司項目部向質量技術監督局申請驗收；質量技術監督局經審核，確認現場已達到驗收標準，則安排時間到現場進行電梯工程驗收；如6、驗收合格，則由承包商和監理單位協助城市公司項目部辦理電梯（扶梯）驗收結果通知單。3. 暖通工程驗收：暖通工程施工完畢，承包商應向監理單位申請驗收；監理單位經審核，確認現場已達到驗收標準，則由城市公司項目部組織相關部門到現場進行暖通工程驗收，驗收通過后由城市公司項目部辦理單項工程竣工驗收單；4. 電氣工程驗收：電氣工程施工完畢，承包商應向監理單位申請驗收；監理單位經審核，確認現場已達到驗收標準，則由城市公司項目部組織相關部門到現場進行電氣工程驗收，驗收通過后由城市公司項目部辦理單項工程竣工驗收單；5. 人防、環保、防雷、安全、白蟻防治、消防及規劃驗收由城市公司項目部組織相關部門進行。5、檔案驗收7、：1. 當工程施工完畢后，城市公司項目部通知監理單位、各施工單位進行竣工資料（含聲像資料）收集； 2. 在竣工資料基本收集完畢后，城市公司項目部負責組織進行自驗，提出整改意見，當整改完畢后，城市公司項目部向市檔案館申請竣工資料驗收；3. 城市公司項目部根據檔案館時間安排，組織各承包商和監理單位進行竣工資料驗收，如所有資料復驗合格，且五項專項驗收意見書都已取得，則由城市公司項目部到檔案館辦理檔案驗收意見書并移交所有資料：項目前期報建資料、項目后期竣工驗收資料及專項驗收資料；4. 總承包商需要向建設單位提交經過檔案館認可的竣工資料三套，由城市公司項目部向檔案室、物業公司交接；5. 城市公司項目部負8、責整理辦理其它有關事宜需要的資料。6、工程竣工預驗和正式驗收1. 項目工程通過竣工初驗后取得工程竣工驗收意見書及各專項驗收意見書同時，由監理單位先行組織施工、監理單位、材料設備供應商、營銷部進行單位工程預驗收，發現問題及時通知施工單位整改；預驗收完成之后，由城市公司項目部組織開展單位工程竣工驗收，城市公司客戶服務部參與竣工驗收，驗收通過后，由城市公司項目部負責組織專項驗收和工程竣工綜合驗收；2. 城市公司項目部在完成單位工程竣工驗收后，組織上述各部門和其它有關方面的專家組成驗收小組，制定正式驗收方案，并提前7天通知工程所在地建設行政主管部門；3. 驗收小組對全部工程驗收做出全面評價，形成經驗收9、組人員簽署的工程竣工驗收意見；4. 如工程未通過竣工驗收，則總承包商根據整改意見進行整改后，再申請竣工復驗；如工程通過竣工驗收，則由城市公司項目部到建設行政主管部門辦理*建設工程竣工驗收備案證明書。工程竣工驗收意見書*建設工程竣工驗收備案證明書7、竣工驗收城市公司項目部負責將*建設工程竣工驗收備案書原件移交公司檔案室存檔。8、園林工程驗收1. 園林工程施工完畢后，城市公司項目部向綠化部門申請，并組織其進行驗收；2. 如驗收不合格，則由承包商整改后再申請驗收；如驗收合格，則由城市公司項目部向綠化部門辦理園林工程驗收合格證。園林工程驗收合格證9、移交驗收當項目通過竣工驗收后，城市公司客戶服務部負責組織編制住宅使用說明書及住宅質量保證書，城市公司設計部配合。3. 記錄要求：序號記錄名稱附表1、細部檢查質量問題整改通知單2、單項工程竣工驗收單