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1、電梯設(shè)計(jì)、采購、合同簽署、安裝、維保流程指引一、電梯梯型技術(shù)參數(shù)的確定（由設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，具體見附件一）。施工圖完成15日內(nèi)完成該項(xiàng)工作；具體負(fù)責(zé)人：設(shè)計(jì)部水電、土建、精裝設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)完成，設(shè)計(jì)部總監(jiān)審核簽字確認(rèn)。二、采招發(fā)起、合同文本的編寫（由采招成本部負(fù)責(zé)，具體流程見附件二）。在項(xiàng)目（住宅、綜合體單體）主體封頂前三個月由項(xiàng)目部發(fā)起電梯采購計(jì)劃，采招成本部安裝造價師負(fù)責(zé)編寫合同文本，工程部水電工程師對合同文本的技術(shù)部分進(jìn)行復(fù)核，如有問題反饋設(shè)計(jì)部修改，如無問題交由成本部、工程部總監(jiān)審核簽字確認(rèn)；轉(zhuǎn)交集團(tuán)負(fù)責(zé)與原簽訂戰(zhàn)略協(xié)議廠家簽合同（合同簽署之前電梯公司應(yīng)根據(jù)本品牌的相關(guān)參數(shù)提供電梯安裝圖紙，設(shè)計(jì)2、部確認(rèn)后作為合同附件）。該項(xiàng)工作于項(xiàng)目主體封頂前完成。其中：集中商業(yè)類物業(yè)的交付時間較同項(xiàng)目其它單體晚很多，考慮到資金占用率和時間成本，集中商業(yè)類物業(yè)的電梯按集中商業(yè)交付前9個月發(fā)起采購計(jì)劃和合同文本編寫，其它流程同住宅類電梯。三、合同執(zhí)行（項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)人項(xiàng)目水電工程師。）1、合同簽訂后10日內(nèi)由項(xiàng)目部水電工程師電話或發(fā)函聯(lián)系電梯公司安裝技術(shù)人員到現(xiàn)場會同項(xiàng)目部土建工程師、土建總包單位相關(guān)人員核對井道、基坑、機(jī)房等的土建是否滿足電梯安裝要求，確實(shí)需要整改的立即組織土建施工單位整改直至滿足安裝要求為止，對還沒有施工部分如電梯門頭梁、圈梁、機(jī)房吊鉤等要求電梯公司對土建施工單位交底并有交底單3、留存。2、由項(xiàng)目部水電工程師按合同及項(xiàng)目現(xiàn)場時間節(jié)點(diǎn)發(fā)函電梯公司排產(chǎn)。3、貨到后由項(xiàng)目部水電工程師和項(xiàng)目成本組人員現(xiàn)場收貨確認(rèn)，電梯公司申請到貨款時需后附收貨確認(rèn)單（發(fā)貨廠家格式）。4、現(xiàn)場安控制裝要點(diǎn)的監(jiān)督執(zhí)行和工作面移交由項(xiàng)目部水電工程師負(fù)責(zé)（見附件三）。5、工程進(jìn)度款由電梯公司提出書面申請并遞交至項(xiàng)目部資料員處登記造冊后，轉(zhuǎn)項(xiàng)目部水電工程師會同項(xiàng)目部現(xiàn)場成本組人員根據(jù)合同約定核實(shí)現(xiàn)場安裝進(jìn)度情況。如未達(dá)到支付條件的，形成書面意見后由項(xiàng)目部資料員登記反饋給電梯公司；如已達(dá)到支付條件的，形成意見后由項(xiàng)目部水電工程師走OA流程并同時走紙質(zhì)流程留存。四、驗(yàn)收移交（項(xiàng)目部、物業(yè)公司負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)人4、項(xiàng)目水電工程師、物業(yè)公司工程部人員）1、由項(xiàng)目部水電工程師督促電梯公司在項(xiàng)目投入使用前兩個月，包驗(yàn)收通過（政府職能部門出具的合格證），驗(yàn)收完畢提交合格證后支付除質(zhì)保金外的最后一筆工程款。2、由項(xiàng)目部水電工程師在支付最后一筆款前，組織電梯公司和物業(yè)公司工程部人員進(jìn)行三方確認(rèn)并將設(shè)備移交至物業(yè)公司進(jìn)行日常運(yùn)行管理。由電梯公司組織培訓(xùn)電梯使用常識同時移交合格證、檢驗(yàn)報告、工具包、電梯合同復(fù)印件、電梯維保人員聯(lián)系方式等資料至物業(yè)公司，三方簽字確認(rèn)并留存。五、電梯運(yùn)行（物業(yè)公司工程部負(fù)責(zé)） 電梯日常運(yùn)行維護(hù)由物業(yè)公司工程部人員督促電梯維保單位按照電梯維保合同約定執(zhí)行。免費(fèi)維保期滿后，電梯質(zhì)保金由電梯公司提出申請，必須由物業(yè)公司工程部出具相關(guān)意見并同意支付后方可進(jìn)入電梯工程款其它流程審批。