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1、-本資料來自 -本資料來自 -物業(yè)發(fā)展公司改制方案物業(yè)發(fā)展公司改制方案新華信新華信“中南院體制改革咨詢中南院體制改革咨詢”項(xiàng)目組項(xiàng)目組-本資料來自 -本資料來自 -物業(yè)發(fā)展公司改制方案物業(yè)發(fā)展公司改制方案一、一、 組建物業(yè)發(fā)展公司組建物業(yè)發(fā)展公司鑒于目前中南院后勤服務(wù)單位龐雜、人員眾多，服務(wù)態(tài)度較差，建議在本次改制中將現(xiàn)有的后勤服務(wù)單位和人員進(jìn)行重組，改制創(chuàng)辦獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的法人經(jīng)濟(jì)實(shí)體物業(yè)發(fā)展公司。1、將保安和門衛(wèi)合并管理、將保安和門衛(wèi)合并管理現(xiàn)有的保安和門衛(wèi)屬同一工作性質(zhì)，但分屬不同部門管理，職責(zé)不清、關(guān)系不順。 建議改制時(shí)讓符合內(nèi)退條件的門衛(wèi)選擇內(nèi)退。新組建的保安隊(duì)伍由新組建的物業(yè)發(fā)2、展公司進(jìn)行管理。2、組建物業(yè)發(fā)展公司、組建物業(yè)發(fā)展公司新組建的物業(yè)發(fā)展公司是在現(xiàn)院物業(yè)管理中心的基礎(chǔ)上建立的。物業(yè)發(fā)展公司正式成立時(shí)，需將現(xiàn)有的物業(yè)管理中心機(jī)構(gòu)撤銷，人員中符合內(nèi)退條件的可以選擇內(nèi)退，然后進(jìn)行身份置換（根據(jù)目前情況，大部分將選擇內(nèi)退） ，在身份置換完成的基礎(chǔ)上進(jìn)行員工競(jìng)聘上崗， 競(jìng)聘上崗員工與物業(yè)發(fā)展公司簽訂新的勞動(dòng)合同。二、二、 物業(yè)發(fā)展公司的業(yè)務(wù)范圍物業(yè)發(fā)展公司的業(yè)務(wù)范圍物業(yè)發(fā)展公司的業(yè)務(wù)范圍是：公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化、水電維修與工程、房產(chǎn)維修與裝飾裝修、商品房管理與租賃中介、餐飲服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、郵政代辦服務(wù)、文化體育服務(wù)等。三、三、 物業(yè)發(fā)展公司的注3、冊(cè)資本物業(yè)發(fā)展公司的注冊(cè)資本物業(yè)發(fā)展公司的注冊(cè)資本為 300500 萬元。-本資料來自 -本資料來自 -四、四、 物業(yè)發(fā)展公司的出資結(jié)構(gòu)和員工持有出資方式物業(yè)發(fā)展公司的出資結(jié)構(gòu)和員工持有出資方式1、出資結(jié)構(gòu)、出資結(jié)構(gòu)方式一：中南院出資方式一：中南院出資 40，員工出資，員工出資 40，第三方投資者出資，第三方投資者出資 20第三方投資者的選取最好是政府下屬的機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)上已有相當(dāng)知名度的品牌物業(yè)公司和房地產(chǎn)公司等。 引入政府下屬的機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)作為股東， 既可能帶來一些公司運(yùn)作上的方便，還可以借此進(jìn)入政府辦公樓的物業(yè)管理市場(chǎng)；引入市場(chǎng)上已有相當(dāng)知名度的品牌物業(yè)公司作為股東，既能帶來先進(jìn)的物業(yè)管理理念和規(guī)范化的物業(yè)公司運(yùn)作模式， 還便于今后物業(yè)發(fā)展公司走出中南院，進(jìn)入外部市場(chǎng)；引入房地產(chǎn)公司作為股東，可以憑借雙方的資產(chǎn)紐帶關(guān)系，順利打入新建樓盤的物業(yè)管理市場(chǎng)。因此，第三方投資者的