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1、州質(zhì)量技術(shù)局物業(yè)管理方案州質(zhì)量技術(shù)局物業(yè)管理方案為了保證州質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的物業(yè)及設(shè)施的完好，努力提高物業(yè)管理水平，共同維護(hù)美麗、整潔、安全、方便、舒適、 文明的工作和居住環(huán)境， 根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院 379號令物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我局實(shí)際情況，特制定物業(yè)管理方案如下：一、物業(yè)管理指導(dǎo)思想以國家物業(yè)管理?xiàng)l例為依據(jù)，以湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理工作會議精神為指導(dǎo)，以落實(shí)關(guān)于依法加強(qiáng)居民小區(qū)物業(yè)管理的議案為重點(diǎn)，以規(guī)范管理、提高物業(yè)服務(wù)水平為宗旨，進(jìn)一步加強(qiáng)我局辦公和居住的物業(yè)管理工作，推動我局物業(yè)管理健康發(fā)展。二、物業(yè)管理目標(biāo)和范圍1、目標(biāo)：有效解決水電抄表和收費(fèi)難的問題，每月收繳水電費(fèi)2、達(dá)到 100%；對房屋漏雨和下水及時維修，維修及時率達(dá)到 90%。院內(nèi)安全整潔。2、范圍：對局機(jī)關(guān)辦公樓、測試大樓和院內(nèi)住戶都統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。三、物業(yè)管理面積和價格1、面積：局機(jī)關(guān)*平米，計量所*平米，產(chǎn)檢所*平米，特檢所*平米，信息所*平米，臨時借戶*平米。長期住戶*戶。2、價格：辦公每平米每月收 05 元到 07 元，長期住房每戶每月*元或按每平米每月收 03 到 05 元，監(jiān)時住戶也按每平米每月收 03 到 05 元。四、物業(yè)管理權(quán)力和義務(wù)1、對院內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。2、負(fù)責(zé)對物業(yè)管理部門管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。3、負(fù)責(zé)制定院內(nèi)綠3、化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納物業(yè)管理部門對院綠化等改造工作提出的合理化建議。4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向物業(yè)管理部門支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。5、負(fù)責(zé)了解掌握物業(yè)管理部門經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。6、可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向物業(yè)管理部門提出獎勵意見和處罰意見。五、物業(yè)管理部門的責(zé)任1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。2、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)單位同意后方可實(shí)施。3、定期向單位通報工作情況，對單位提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4、未經(jīng)單位同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。5、物業(yè)管理部門應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。六、物業(yè)管理的主要內(nèi)容1、全院的綠化、美化工作。2、辦公樓道的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作。3、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。4、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。5、公共建筑部