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1、開發成本科目分級明細表 一級 二級三級四級五級六級核算內容 基 本 生 產 成 本 項 目 1、 土地征用及拆遷補償費 1.1、土地出讓金 1.2、搬遷補償費 1.2.1、企業搬遷費 1.2.2、住宅動遷費 1.2.3、其他補償 1.3、土地契稅 1.4、土地評估 1.5、其他 2、前期費用 2.1、手續費 2.1.1、增容費 自來水資源費（住宅）、自來水增容費（公 建）、供熱熱源建設費、停水損失費、地下 水質化驗 2.1.2、報批手續費 墻改費、砂石管理費、環評費、人防設施費 、勞動保險費、教育配套補償費 2.1.3、施工手續、竣工 驗收費 質監費、臨建占道費、夜間施工噪音處理、 排污、水土2、保持費、挖道占道費、白蟻防治 、滅鼠費、室外環境檢測費、室內環境檢測 費、消防檢驗費、檔案管理費、規劃驗收費 2.1.4、其他 2.2、設計費 2.2.1、方案設計費 規劃方案設計、景觀方案設計、單體方案、 機電配套設計方案、室內外裝修設計方案、 設計咨詢費、方案效果圖等圖紙費等 2.2.2、施工圖設計費 單體樓施工圖、景觀施工圖設計、室內外裝 飾施工圖、弱電等機電專業施工圖設計費等 2.2.3、配套工程設計費 綜合管網設計、變電亭（所）設計、供電高 低壓外網、供熱外網設計、自來水外網設計 、排水外網設計、煤氣外網及煤氣站設計、 煤氣單體設計、道路市政設施設計 2.2.4、審圖費 2.2.5、3、其他 制/曬圖費、紅線坐標制圖費、效果圖制作 、擋光測試費 2.3、前期工程費 2.3.1、勘察費 地質勘察費、規劃測繪費、現場坐標點等測 量費 2.3.2、場地清理及平整 2.3.3、臨時設施 外圍護工程、甲方辦公室、臨時道路、臨時 電設施工程、臨時用水設施、臨時通訊費、 臨時公共廁所 2.3.4、土石方工程 2.3.5、其他 開發成本科目分級明細表 一級 二級三級四級五級六級核算內容 基 本 生 產 成 本 項 目 3、建筑安裝工程3.1、單體工程 3.1.1、基礎工程 3.1.2、結構工程 3.1.3、建筑裝飾工程 3.1.4、單體機電 3.1.4.1、 給水工程 3.1.4.2、 排水4、工程 3.1.4.3、 采暖工程 3.1.4.4、 地熱工程 3.1.4.5、 防排煙工程 3.1.4.6、 消防工程 3.1.4.7、 電氣工程 開關插座、配電箱供應、陽臺吸頂燈供應、 單元入口吊頂燈、樓梯間吸頂感應燈 3.1.5、防水工程 3.1.6、單體裝修工程 3.1.6.1、 室外裝飾工程 外墻裝飾工程、外涂工程、外墻干掛石材、 陽臺護攔工程、空調外掛板 3.1.6.2、 室內裝飾工程 電梯前室、樓梯間裝飾工程、大堂裝飾 3.1.7、門窗工程 室外門窗制安、公建門制安、單元入戶門制 安、進戶門、防火門制安、樓梯間管井門 3.1.8、機電安裝工程 電梯供應安裝、地熱工程、弱電工程、有線5、 電視內外網、消防設備供應、水箱穩壓罐、 自來水內線工程、煤氣內線工程、電表、水 表、煤氣表 3.1.9、設備供應消防設備供應、水箱穩壓罐、水泵、風機 3.1.10、監理費 工程監理費、其他監理費、給水監理、供熱 監理、煤氣施工監理 3.1.11、其他 4、基礎設施 4.1、 紅線內配套工程 4.1.1、熱交換站 噪音處理、換熱機組、換熱站電氣工程、換 熱站內管道 4.1.2、 變電亭（所）及配電室 變壓器供應、高壓柜供應、低壓柜供應、設 備安裝 4.1.3、監控中心 4.1.4、消防泵房 開發成本科目分級明細表 一級 二級三級四級五級六級核算內容 基 本 生 產 成 本 項 目 4、基礎設施6、 4.1、 紅線內配套工程4.1.5、自來水二次加壓 4.2、 紅線外配套工程 4.2.1、 高壓外網、環網供電 4.2.2、低壓外網 4.2.3、供暖管網 4.2.4、排水外網 4.2.5、煤氣外網 4.2.6、自來水外網 4.2.7、消防外網 4.2.8、弱電系統外網 4.3、景觀工程費 4.3.1、綠化工程 4.3.2、景觀小品 4.3.3、道路工程 4.4.4、游樂設施 4.4.5、其他 5、配套設施 5.1、公共配套費 5.1.1、會所 5.1.2、學校 5.1.3、幼兒園 5.1.4、鍋爐房 5.1.5、其他 5.2、車庫 6、開發間接費 6.1、工資項目部人員工資 6.2、福利費 6.3、勞動保險 6.4、住房公積金 6.5、折舊費 開發成本科目分級明細表 一級 二級三級四級五級六級核算內容 基 本 生 產 成 本 項 目 6、開發間接費 6.6、辦公費 6.7、業務招待費 6.8、車輛費 6.9、差旅費 6.10、會議費 6.11、電話費 6.12、 低值易耗品攤銷 6.13、計算機耗材 6.14、維修費 6.15、 前期物業管理費 6.16、資本化利息 6.17、其他 基 本 生 產 成 本 項 目 6、開發間接費