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1、中國“十四五”規劃解讀2021-2025年國家發展目標及其對房地產市場的影響2021年3月世 邦 魏 理 仕 研 究 部國家十四五規劃解讀CBRE關鍵詞相關指標十三五目標十三五完成情況十四五目標提質增效GDP增速6.5%5.7%保持在合理期間，各年度視情提出；CBRE預測值：5.5%全員勞動生產率增速6.6%5.7%高于GDP增長戰略新興產業增加值占GDP比重*15%11.5%（2019）17%服務業增加值占比*56%54.5%未設置創新驅動研發強度*2.5%2.4%全社會研發經費投入年均增長7%以上、力爭投入強度高于“ 十三五” 時期實際基礎研究強度*-6.2%8%每萬人高價值發明專利（件數2、）*-6.312數字經濟核心產業增加值占GDP比重*-7.8%10%城鎮化總人口（億）*14.214.0 (2019）推動實現適度生育水平常住人口城鎮化率*60%60.6%（2019）65%消費升級人均可支配收入增速6.5%5.6%與GDP增長基本同步城鎮調查失業率*-（登記失業率=5%）5.2%（2020）6.0%）的方式提出今年中國經濟的總體增長預期目標，表明將更重視經濟發展的質量和效率，同時確保地區經濟發展目標和政策空間的靈活性。CBRE預計，2021年中國經濟增速將達到8.2%。財政和貨幣政策將逐步正常化。3.2%的財政赤字率以及社融增速與名義經濟增速匹配的設定將確保政策的連續性和穩定3、性。十四五規劃要點提質增效淡化經濟增速目標，強調經濟發展質量和結構優化。規劃未設置服務業占比目標，體現出對制造業發展和升級的重視。新一代信息技術產業、高端裝備制造產業、生物產業、新能源等九大戰略新興產業增加值占GDP比重預計在2025年超過17%，較2019年的11.5%大幅提升。創新驅動科技創新是中國經濟轉型升級的關鍵和內循環的主線之一。十四五期間，除了研發強度有望進一步提升外，基礎研究和創新質量的重要性更加凸顯。規劃用單獨一個篇章闡述數字化發展戰略，未來五年數字經濟核心產業增加值占GDP比重將從7.8%提升至10%。此外，規劃明確支持北京、上海、大灣區形成國際科技創新中心，以及有條件的地方建設區域科技創新中心。城鎮化和消費升級作為內循環的另一個重要支點，十四五期間中國的城鎮化將快速推進，新增城市居民將超過6000萬。規劃提出發展壯大城市群和都市圈為抓手優化空間和區域經濟布局，并通過數字