AV色国产色拍,欧美xxxx做受性欧美88,日产精品最新在线

銷售物業(yè)前期方案設計要點(對規(guī)劃院（2頁）.docx

下載文檔

物業(yè)資料

上傳人：正*** 編號：351009 2022-04-15 2頁 20.93KB

舉報版權(quán)申述

文檔加載中……請稍候！
如果長時間未打開，您也可以點擊刷新試試。

下載文檔到電腦，查找使用更方便

下載文檔	加入VIP，免費下載

還剩頁未讀，繼續(xù)閱讀

/ 2

下載文檔

1、1 / 2銷售物業(yè)前期方案設計要點一、總圖及指標1、指標：1)計算商鋪面積時，扣除住宅、塔樓大堂和核心筒，其中：a)普通住宅大堂和核心筒按兩層，每層 120 估算；b)豪宅大堂和核心筒按兩層，每層 200 估算；c)塔樓（公寓）大堂和核心筒按一層，每層 240 估算；d)塔樓（甲寫）大堂和核心筒按兩層，每層 600 估算。2)指標應和土地出讓合同指標對比。2、業(yè)態(tài)名稱和建造標準應準確。3、總圖套用的住宅模塊：1)豪宅：一梯二的豪宅模塊；2)普通住宅：一梯四和一梯三的住宅模塊，不套用一梯二的模塊； 3)塔樓（公寓）：1200 平米的公寓模塊。4、提前規(guī)劃售樓處位置，可使用酒樓或端頭商鋪。總2、圖上提前明確，該范圍內(nèi)不設地下室。5、地下車庫出入口不要占用端頭商鋪。6、達到綠建一星的標準，滿足綠地率和人均用地指標的要求：1)人均居住用地指標：低層不高于 43 ，多層不高于 28 ，中高層不高于24 ，高層不高于 15 。2)住宅的綠地率不低于 30%，人均公共綠地面積不低于 1 。2 / 27、滿足當?shù)厝照找?，包括對外日照?、盡量不設置三層商鋪，商鋪進深一般為 1214 米，不超過 15 米。9、各類物業(yè)的層高：1)普宅不低于 2.9 米；2)豪宅不低于 3.15 米；3)商鋪層高首層不低于 5.1 米，其余層不低于 4.5 米；4)塔樓（公寓）層高不低于 3.1 米；5)甲 B 3、寫字樓不低于 3.8 米。10、合理配置地下室面積。住宅區(qū)盡量考慮一層地下室，地下室頂板覆土深度 2.0 米，荷載考慮 2.6 米。普通地下室車位估算按 42 /車位計算。11、步行街豎向細化，確保每個商鋪門前無倒坡。二、立面1、商鋪立面：1）滿足通透性要求，每間商鋪玻璃墻面占總墻面的比例不得小于 50。單層玻璃透光系數(shù)不低于 0.8。2）商鋪應設雨篷，出挑長度不小于 1.2 米。3）商鋪店招位置、大小、做法應結(jié)合立面統(tǒng)一設計?！耙煌隙鄙啼伓硬辉O店招位。4）商鋪天際線宜有變化。立面不能只用一種設計手法。5）商鋪門高不低于 2.7 米。6）塔樓下商鋪設安全雨篷。2、塔樓、寫字樓立面：應考慮立面成本，開啟扇及空調(diào)位的設置應合理。

物流規(guī)劃方案設計（共5套打包）物流規(guī)劃方案設計（共5套打包）

下載