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1、1 / 5廣場大商業(yè)物業(yè)管理方案 4 廣場大商業(yè)物業(yè)管理方案目錄一、物業(yè)概況(2)（一）項目簡介(2)（二）物業(yè)服務(wù)項目(3)公共服務(wù)項目(3)有償專項服務(wù)項目：(3)二、具體管理方案(4)（一）前期介入階段物業(yè)管理(4)熟悉設(shè)計施工階段(4)接管驗收管理：(5)商戶裝修管理方案(5)開荒清潔管理方案(16)（二）開業(yè)后的日常管理(21)公共秩序管理方案(21)消防管理方案(82)停車場管理方案(99)公共區(qū)域安全管理方案：(125)綠化保潔方案(126)2 / 5公共設(shè)施管理方案 （此項管理方案內(nèi)容主要由工程部執(zhí)行， 物管部配合完成）138檔案資料管理方案(139)物業(yè)人力資源管理方案(142、0)一、物業(yè)概況（一）項目簡介項目總建筑面積約 95.08 萬平方米， 總投資額約 50 億元人民幣， 是蚌埠市首屈一指的城市綜合體。項目集大型國際購物中心、商業(yè)步行街、精裝 SOHO、5A級超高雙塔寫字樓、五星級酒店。六家主力店，是皖北地區(qū)最大的一站式購物中心。蚌埠廣場是集團城市綜合體的代表作，建成后將成為蚌埠市的地標性建筑和城市名片，開創(chuàng)蚌埠現(xiàn)代商業(yè)新紀元。蚌埠廣場位于安徽省重要的交通樞紐-蚌埠， 坐落在蚌山區(qū)， 優(yōu)美環(huán)境和完善的市政配套一直被開發(fā)商所看中，而蚌埠廣場更是直逼市政府中心，周邊社區(qū)、高檔樓盤鱗次櫛比，僅一路之隔的項目就有東側(cè)的金奧華府，北側(cè)的沁雅凱旋城、米亞花園。是蚌埠市各區(qū)3、位臵最好，輻射能力最強的區(qū)域，也是蚌埠市政府傾力打造的以文化和商業(yè)為中心的標志性項目。（二）物業(yè)服務(wù)項目公共服務(wù)項目（1） 維護廣場內(nèi)的公共秩序， 實行 24 小時安防值勤、 消防和交通道路管理；（2）公共場所保潔，垃圾收集和清運；（3）共用部位和公共設(shè)施設(shè)備維護和保養(yǎng)；1）公共綠地園藝的培植和養(yǎng)護；2）室內(nèi)公共場所綠化擺放養(yǎng)護；3 / 53）對廣場內(nèi)的各類資料進行管理；4）節(jié)假日環(huán)境美陳布臵；5）重要時刻提醒服務(wù)；6）安全知識、消防常識宣傳。有償專項服務(wù)項目：（1）設(shè)備設(shè)施上門維修、安裝等；（2）各種清潔服務(wù)；（3）各種營銷活動的安全管控工作；（4）場地租借、倉庫租用；（5）商戶裝修的建筑垃圾的清運。（6）根據(jù)實際情況開展的其他服務(wù)二、具體管理方案物業(yè)管理由前期介入階段和開業(yè)后日常物業(yè)管理兩部分組成。在實際操作中， 分階段有重點、 有步驟地落實各項工作的開展， 以