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物業費上調方案(1)（2頁）.doc

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物業資料

上傳人：正*** 編號：351204 2022-04-15 2頁 68.50KB

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1、萬恒家園物業上調物業費方案為使物業公司達到“收支平衡、略有贏余”的經營目標，同時在結合北京市場同類型住宅物業費定價標準的情況下，擬嘗試與廣大業主協商將現行物業費標準（0.93 元/月）進行上調，方案如下：一、擬訂上調幅度上調幅度初步定為 0.5 元-0.7 元，即在原基礎上上調 53%-75%；二、擬訂上調時間自 2017 年 1 月 1 日起將按新標準與業主重新簽訂物業服務協議。三、上調物業費操作步驟1、首先與小區業主代表就此事進行溝通，必須要得到其認可支持，否則將無法繼續進行操作；2、由財務部出具財務報表在小區公告欄內進行公示，使廣大業主了解物業公司虧損狀況；3、逐戶與居住在小區的2、業主溝通此事，采取先易后難、逐個攻破的措施操作，每成功一戶立即請其簽字確認；4、與不居住在小區的住戶進行電話溝通，想盡一切辦法使其表示不反對意見；5、對意見及結果進行匯總分析，若“小區專有部分占建筑物總面積2/3 以上的業主且占總人數 2/3 以上的業主同意”即符合物業管理條例的有關規定，此時即可召開業主大會向廣大業主公示結果并宣布上調標準；若結果未能符合物業管理條例的有關規定，則須繼續與持反對意見的業主做工作，同時請業主代表幫忙協調；四、上調成功后的分析1、上調成功后在一定時期內必然有部分業主拒交物業費或不按新標準交納物業費，需長時間做工作或在有必要的時候由法律部支持配合催收；2、上調成功后部分業主必然會對小區硬件配套設施及場地等提出更高的服務要求，如綠化的重新栽種等，要提前作好應對措施。五、達不到擬訂上調物業費幅度的分析及應對措施1、根據廣大業主的意見可適當將擬上調的幅度重新進行調整；2、若上調幅度低于 0.5 元則上調意義不大（上調后有部分業主拒交物業費而影響收入）。3、若不能成功上調，可提前告之廣大業主物業服務人員配置將可能有所減少，以此降低成本。

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