物業工程交接管理方案（7頁）.doc
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上傳人：正***
編號：351210
2022-04-15
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1、物業工程物業工程交接管理方案交接管理方案為規范物業管理，維護業主、非業主使用人的合法權益，根據有關法律法規要求，結合公司實際，制定本小區工程交接管理方案。接管必備資料如下1.竣工工程項目一覽表,包括竣工工程名稱、位置、結構、層樓、面積、裝修標準、開竣工日期等;2.設備清單,包括設備名稱、規格、數量、產地、主要性能、單價及隨機工具、備品備件等;3.工程項目竣工圖;4.材料、建筑構件、外協件、各種設備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄,預制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調試記錄;5.隱蔽工作驗收記錄;6.土建施工記錄,包括地基處理記錄、結構安裝較正記錄、預應力構件施工記錄等;7.設備安裝調2、試記錄,如管道系統的試壓、試漏檢查記錄,衛生、電氣、通風、供水、消防滅火、防暴報警、攝像監控等工程的檢查和試驗記錄;8.建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標的測試記錄,重要鋼骨結構焊縫探傷檢查記錄;9.工程質量事故的發生和處理記錄。10.圖紙會審記錄,設施變更通知和技術核定單;11.關于建筑物、構筑物的使用注意事項說明;12.有關該工程項目的其它重要技術決定和文件;13.所有工程項目通過國家部門驗收或技術鑒定的證明或證書,如水、電、電梯、高低壓配電房等。以上資料將作為物業公司接管移交并管理小區之基本資料,并需永久保存,以保障設施設備能得到切實之維護及保養。物業驗收移交程序物業3、驗收移交程序根據各項目的施工進度和業主入住的情況不同,房開方可視需要要求管理公司對其物業的部分樓層建筑裝修、設備和系統進行驗收接管,但項目的最終移交是在通過政府有關職能部門和房開方驗收基礎上以物業管理公司驗收通過為準。一、物業驗收條件一、物業驗收條件物業要驗收移交,必須滿足以下首要條件:1.提供被驗收物業的竣工圖(若尚未完成峻工圖,必須提供最終的施工圖,并附詳細的設計修改說明);2.提供被驗收的設備、系統的操作說明、保養手冊及其他有關資料;3.提供與承包商(或供應商)簽署承包(供應)合同中有關技術條款;4.出示政府有關職能部門驗收證明;5.提供承包商、廠商及供應商的地址、聯系電話及聯系人資料;6.提供必要的專業技術介紹和培訓;7.提供所有測試、檢驗和分析報告;8.清潔被驗收的場地、設備和機房。二、拒絕驗收二、拒絕驗收對以下情況,物業公司有權拒絕驗收接管物業:1.嚴重違反國家有關法規;2.未
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