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1、物業管理方案策劃指引物業管理方案策劃指引1 1目的目的客觀評估物業管理項目經營的風險，以滿足項目營銷策劃要求和編制物業管理方案的需要。2 2范圍范圍適用于在項目開發階段物業管理方面的策劃。3 3職責職責3.1 物業管理部負責本指引的制訂、修改、指導和監督；3.2 各公司均有對本制度提出修改之權力和義務；3.3 物業公司授權人或相關責任人負責編寫策劃方案，地產公司負責審核策劃方案。4 4方法和過程控制方法和過程控制( (附流程圖附流程圖) )4.1.4.1.物業管理物業管理進入進入可行性分析可行性分析4.1.1.4.1.1. 一般在地產項目立項前，應對當地物業管理行業情況如物業管理政策法規、勞動2、用工、物管市場成熟度、競爭（領先）樓盤、項目基本情況及項目客戶定位特征等情況進行充分調研，并對照公司物業管理標準和市場價值的差異程度，判斷物業管理在此市場中進入的可行性，并對未來物業經營狀況進行合理預測。此可行性研究結果作為投資項目立項報告中的一部分，列入項目評審內容之一。4.1.2.編制調研計劃編制調研計劃（可參考江西南昌公司四季花城物業管理方案策劃調研計劃 ）4.1.3.4.1.3. 確定考察和調研的主要內容：確定考察和調研的主要內容：考察項目考察項目情況簡概情況簡概當地房地產政策法規情況（與物業有關）當地物業管理相關法規和用工政策當地物業管理行業基本情況當地行業領先企業及競爭樓盤情況項目3、在當地的市場定位或社會地位對項目及周邊情況的考察和調研進入風險綜合評估4.1.3.14.1.3.1 當地房地產政策法規情況當地房地產政策法規情況主要了解與物業有關條款，如管理用房、商業用房、水電氣暖指標及費用、環衛及環保等。4.1.3.24.1.3.2 當地物業管理相關法規和用工政策情況當地物業管理相關法規和用工政策情況重點對維修基金收取和管理方法、物業管理費政府定價和程序、停車場收費、入住和裝修收費、物價局、工商局、建設局、交通局相關物業管理方面的政策、業主委員會的運作要求以勞動用工政策。4.1.3.34.1.3.3 當地物業管理行業基本情況當地物業管理行業基本情況a) 當地行業管理及物業管理覆蓋情況；b) 當地居民對物業管理的認識和公司品牌認知情況；c) 高中低樓盤的物業管理費定價情況，物業管理費收繳情況；d) 居民消費水平和物業管理消費能力；e) 當地物業管理行業各類人員薪酬水平，當