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1、_*南京市物業(yè)服務收費管理實施辦法南京市物業(yè)服務收費管理實施辦法第一條為規(guī)范本市物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務院物業(yè)管理條例、江蘇省物業(yè)管理條例和國家發(fā)展和改革委員會、建設部物業(yè)服務收費管理辦法、江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)具有國家物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，對各類物業(yè)提供社會化、專業(yè)化、市場化服務的收費行為。第三條本辦法所稱物業(yè)服務收費， 是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定， 對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。第四條政府提倡并引導通過公開、2、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。第五條市物價局會同市房產(chǎn)管理局負責全市物業(yè)服務收費的管理與監(jiān)督工作， 制定本市物業(yè)服務收費的管理辦法及相關(guān)政策規(guī)定；區(qū)、縣價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務收費政策的實施和監(jiān)督管理工作。第六條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務內(nèi)容、服務質(zhì)量相適應的原則。第七條物業(yè)服務收費包括公共服務費和代收代辦服務費、特約服務費。物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、提供服務的內(nèi)容、特點的不同情況，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。 普通住宅的公共服務收費及住宅區(qū)3、停車服務等專項服務收費，實行政府指導價。 普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業(yè)的公共服務收費和滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務、代收代辦服務收費，實行市場調(diào)節(jié)價。第八條實行政府指導價的普通住宅公共服務收費， 由市物價局會同市房產(chǎn)管理局根據(jù)物業(yè)的硬件設施、 環(huán)境和物業(yè)管理企業(yè)的服務內(nèi)容、服務標準等因素，制定相應的等級收費基準價及浮動幅度，向社會公布。第九條業(yè)主大會成立前，開發(fā)建設單位與物業(yè)管理企業(yè)應在前期物業(yè)服務合同中約定公共服務收費標準（水平）、計費方式、計費起始時間，并同時約定物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。普通住宅前期物業(yè)管理公共服務收費水平應在政府指導價范圍內(nèi)約定，并在業(yè)主入住前報經(jīng)價格主管部門核準。 以招投標方式確定的普通住宅前期物業(yè)服務收費標準報價格主管部門備案。價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門對招投標過程中的價格行為實施監(jiān)督管理