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1、祥禾物業【七翠園】物業管理服務方案1七翠園物業管理服務方案七翠園物業管理服務方案一、一、 前期介入前期介入1、擬定前期物業管理服務合同 ，經協商后，與開發商簽訂合同，接受開發商委托對七翠園小區實施前期物業管理。2、籌建七翠園物業管理處，建立工作小組。3、與開發建設單位共同組建接管驗收小組，從今后物業維護保養的角度出發，站在業主的立場上，對物業逐項驗收：供電、給排水、衛生、道路等設施設備能正常使用；房屋幢、戶編號已經有關部門確認；落實物業的保修事宜， （保修責任、保修期限、保修范圍） ，確保保修項目、期限、標準、責任、方式的落實，重大保修項目細則與圖紙校驗到位等等，并對驗收情況及時匯總，報送相關2、單位限期整改。4、派出秩序維護員配合開發建設單位和公安部門對施工現場實施秩序管理、車輛管理、消防管理。5、按圖紙資料移交清單 ，將技術資料進行對照檢查，發現有缺漏的應以書面形式上報開發商請求給予協助解決。6、按設備移交清單對各類設備按數量、規格、性能、容量等進行對照檢查，發現接管設施（設備）與移交清單不符或有缺漏的，應以書面形式上報開發商，請求給予協助解決。二、日常管理工作二、日常管理工作（一）安全管理（一）安全管理根據小區實際情況，秩序維護員嚴格執行崗位職責和操作規范，及時記錄安全情況及消防設備、公共物品的完好情況，路遇業主投訴、報修，應耐心傾聽，詳細記錄投訴、報修內容和業主情況，記錄后及時3、反饋給相關部門。加強小區內車輛管理，做好車輛停放和疏導工作，確保車輛按規定行駛和停放，保證小區內道路暢通。密切聯系小區內業主，發動業主，做好群防群治工作，強化業主的安全防范意識，建立各種內部安全防范措施。（二）消防管理（二）消防管理制定并落實消防管理制度和消防安全責任制，做到組織落實，責任落實，器材落實，檢查落實。巡視員負責每樓、每層消防安全情況巡視，每天巡視一遍，在安全檢查中發現消防隱患，應及時采取整改措施，做到隱患不過夜。消防系統設施齊全，完好無損，確保隨時啟用，消防管理人員掌握消防設施、設備的使用方法并能及時處理設施、設備的各種問題。（三）（三） 車輛管理車輛管理2、管理措施：在小區主要出入口明顯位置設置禁鳴、限速、限重等標識標牌。引導車輛安全行駛，有序停放。建立完善的車輛管理檔案，以便及時聯系并對小區業主的姓名、樓號、聯系電話、車牌號碼及生活規律等嚴格保密。巡視停放車輛車況，提醒司