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商業管理公司自持物業經營稅務籌劃方案（8頁）.docx

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物業資料

上傳人：正*** 編號：351418 2022-04-15 8頁 21.85KB

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1、商業管理公司自持物業經營稅務籌劃方案商業管理公司自持物業經營稅務籌劃方案一、概況：泰發祥實業集團公司的商業地產面積 334200 平方米：序號項目面積（平方米）所有人備注1高新華府38717.08置業公司2泰祥家苑11000.00置業公司3望湖星城4500.00劉拖秀4聚能物流180000.00礦業公司5步行街100000.00置業公司合計334217.08二、自營物業應交稅費種類：1、營業稅及附加：按租金收入的 5.60%；2、印花稅：按租金收入的 0.1%；3、水利基金：按租金收入的 0.08%；4、房產稅：是以房屋為征稅對象，對產權所有人就其房屋原值或租金收入征收的一種財產稅。自行新2、建房屋用于生產經營，從建成之次月起繳納房產稅，出租房產，自交付出租房產次月起繳納房產稅。房產稅的計算分從價計征和從租計征兩種，從租計征稅負重，從價計征稅負輕。具體規定如下：4.1 房產稅暫行條例第三條：房產稅依照房產原值一次性減除至后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。4.2房產稅暫行條例第四條：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為 1.2；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為 12。4.3 房產稅施行細則第四條房產稅稅額的計算公式如下：43、.3.1以房產原值為計稅依據的，全年應納稅額房產原值（1-30）1.2；4.3.2以租金收入為計稅依據的，全年應納稅額全年的租金收入12。5、所得稅：房產是公司所有的，按公司利潤交納 25%的企業所得稅，房產屬于個人所有的按租金收入交納 1%的個人所得稅。國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知規定：5.1 開發企業將開發產品先出租再出售的，凡將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售固定資產確認收入的實現；凡未將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售開發產品確認收入的實現。5.2 開發企業將開發產品轉作固定資產或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利

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