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物業服務企業選聘方案（3頁）.doc

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物業資料

上傳人：正*** 編號：351517 2022-04-15 3頁 18.50KB

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1、盤龍廣場小區物業服務企業選聘方案根據盤龍廣場小區業主大會議事規則、盤龍廣場小區業主公約的規定，經業主委員會根據月日業主代表大會意見初步制訂，月日業主委員會會議修訂通過本物業服務企業選聘方案。一、選聘工作的實施主體物業服務企業的選聘工作，主體資格歸屬于業主大會。具體工作事宜由業主大會授權小區業主委員會物業選聘工作小組實施。二、選聘工作的方式采取續聘或者公開招標的方式，由業主大會決定。第一，業主大會決定續聘現任物業公司的，現任物業公司愿意按照本選聘方案的原則接受續聘，在物業服務終止期限二個月前向業主委員會提交前期物業工作報告、財務收支報表、續聘物業服務方案、物業服務費測算方案和物業服2、務合同草案以及企業資信證明，經過物業選聘工作小組討論認同物業服務方案和物業服務合同符合業主大會通過的本選聘方案的，授權業主委員會代表業主大會簽訂物業服務合同。現任物業公司放棄續聘資格的，或者未在規定時間內提交前期物業工作報告、財務收支報表、續聘物業服務方案、物業服務費測算方案和物業服務合同草案的，業主大會授權業主委員會采取公開招標方式選聘物業服務企業。第二，業主大會決定采取公開招標方式的，業主大會授權業主委員會開展物業招標。參與投標的物業服務企業需經過報名、提供資質、業績證明文件，資格預審，閱讀理解招標文件，提交書面投標文件，樓盤考察，評標答辯，合同談判等招標程序。物業選聘工作小組根據3、小區實際情況和報名物業服務企業的情況初選 3 家符合條件的物業服務企業參與投標。如果符合條件的報名物業服務企業少于三家、只有二家或一家的，物業選聘工作小組根據本選聘方案、招標公告和招標文件與符合條件的報名企業通過競爭性談判簽訂物業服務合同。小區業主委員會物業選聘工作小組按照招標文件規定的評標標準和評標方法，推薦不超過 3名有排序的合格的中標候選人。招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人。當確定中標的中標候選人放棄中標或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標人可以依序確定其他中標候選人為中標人。業主委員會代表業主大會依照本選聘方案、招標公告、招標書和中標人的投標書以及答辯會記錄，在物業服務合同示范文本的基礎上與中標人簽訂物業服務合同，并按規定公布。三、物業選聘程序：1.續聘現任物業的程序（1）業主大會通過本物業選聘方案和決定續聘現任物業公司；（2）現任物業公司根據本選聘方案的原則

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