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物業服務中心工程設備運行、維修工作方案（8頁）.doc

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上傳人：正*** 編號：351523 2022-04-15 8頁 133.51KB

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1、水電設備維護保養水電設備維護保養消防設備：消防設備：一、序號項目管理標準保障措施1送、排風機1、馬達電流在額定值內。2、機組穩固，無震動。3、風道無泄漏，松動，保溫良好。4、風閥開關靈活，準確。5、電機配線牢固，接線段子無變色。依據工作規范進行2排煙機1、達電流在額定值內。2、機組穩固，無震動。3、風道無泄漏，松動，保溫良好。4、風閥開關靈活，準確。電機配線牢固，接線段子無變色。依據工作規范進行3噴灑、水幕裝置1、無泄漏。2、無破損。依據工作規范進行4煙感、溫感1、干凈整潔。2、報警準確，及時。依據工作規范進行5消火栓1、無泄漏。2、閥門開啟靈活。3、設備無缺損。依據工作規范進行6火災2、自動報警1、報警準確、及時。2、設備箱內干凈整潔。依據工作規范進行二、實施流程：A、消火栓給水系統。1、每周巡回檢查 1 次消火栓給水系統是否處于正常狀態。2、每季度對消防管道及附件、消火栓、消防水泵接合器、閥門、壓力表等一切設備，進行一次全面檢修。3、每年檢查一次消火栓，打開箱門，確認設備有無缺損、泄漏，如有，進行補充或更換。B、自動噴水滅火系統。1、制定詳盡的管理、檢測、維護制度，日常工作由專職工程技術人員、義務消防隊或消防員執行。2、負責系統維護的人員每天巡檢責任區內所有水源控制閥、報警閥及其附屬組件，進行外觀檢查，并觀察壓力表指針所指壓力是否正常，確保系統處于無故障狀態。3、每年對水源3、的供水能力進行一次測定，確保水源滿足設計水量和水壓。4、每月對噴頭進行外觀檢查，發現不正常的噴頭或噴頭上附有異物，及時更換或清除。5、各種不同規格的噴頭均要儲存一定數量的備品。其數量不少于安裝總數的 1%，且每種類型和不同溫標的備用噴頭數均應不少于 10 個。6、每季度檢修一次如下設備：a、濕式報警閥1)、壓力表指針確認，每年送檢。2）、直角閥密封確認。b、閘閥1）、開啟、關閉一次。2）、如盤跟有泄露，更換盤根填料。3）、確保閥門開啟、關閉靈活。c、單向閥1）、查看密封是否良好，無泄漏。2）、確認在工作壓力下，單向閥開啟無誤。d、水泵接合器1）、確認有無泄露。2）、每兩年進行一次油漆。3）、確認接口平整。e、安全閥1）、每年檢測一次。2）、確保動作執行元件準確無誤。f、排水漏斗1）、保證下水暢通，無堵塞。2）、如有銹蝕，重新油漆。g、壓力表1）、每年送檢一次。2

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