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物業服務前期介入方案說明 (2)（9頁）.doc

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物業資料

上傳人：正*** 編號：351571 2022-04-15 8頁 28KB

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1、物業服務前期介入方案物業服務前期介入方案為了今后的物業服務工作順利進行，物業服務的前期介入將會起到至關重要的作用，我公司在正式簽訂物業服務合同后，將根據實際情況，對“錦翠嘉園”制定科學、成熟、相應的物業服務前期介入工作計劃，并按計劃和階段開展各項工作，為將來的物業服務工作順利開展打下堅實的基礎。一、規劃設計階段一、規劃設計階段在規劃設計階段，規劃設計人員和物業管理人員各自立場不同，規劃人員僅從設計技術角度考慮問題，往往忽略了小區以后的管理服務問題，結果造成小區建成后管理服務上的矛盾和漏洞很多，整體布局上的缺陷往往很難彌補，因此在規劃設計之初，作為早期介入的物業管理人員需要參與小區規劃設計方案2、的討論，要從管理服務的角度審視規劃設計方案是否合理，力求使小區的設計方便日后的物業服務工作。1 監控和消控中心的設置：2 小區人車分流的設計：3 公共照明開關設置位置：4 公共照明開關開閉形式：5 物業服務用房的位置設計6 小區垃圾房（桶）的設置：7 公共洗手間的設置必要；8 信報箱的設立；9 公共告示欄的配置；10家用空調穿墻孔和室外機座位置的預留。二、建設施工階段二、建設施工階段“錦翠嘉園” 建設施工階段的施工質量直接關系到投入使用后使用功能的正常發揮，在小區建設過程中，物業服務早期介入人員會經常到現場了解工程進度、施工情況，在參與過程中逐步對物業的硬件增加了解，對有些影響使用功能的3、問題能夠早發現，早協調，早解決，為物業服務工作奠定良好的基礎。1提出設備的設置和服務方面的改善意見及設計遺漏工程項目的建設；2分析物業建造選料及安裝、降低隱患、改善設備使用效果，減輕后期管理的壓力；3審查有關工程（包括綠化工程）的優劣，提供改善意見；4提供機電安裝及能源分配的有關專業技術管理意見：5提供功能布局或用料更改的有關專業技術管理意見；6幫助施工人員做好對房屋材質方面的保護，以避免施工對材質造成損傷；7提前熟悉小區的各種設備、線路、管道等隱蔽工程，包括房屋內部結構、管線布置及所用建材的性能；8了解工程施工進度（根據需要參與建造期有關工程聯席會議和建筑師定期磁面會等）：9檢查前期工程的施工質量，并就原設計中不合理但又可以更改的部分提出建議；10配合設備安裝、管線布置、進行現場監督，確保安裝質量；11提出工程遺漏項目的建議；12 .對小區公建配設施設備的進行探討，能夠使公建配設施設

物業公司前期介入管理服務指引手冊方案（共11套打包）物業公司前期介入管理服務指引手冊方案（共11套打包）

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