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1、1物業(yè)工程物業(yè)工程交接管理方案交接管理方案為規(guī)范物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)要求，結(jié)合公司實(shí)際，制定本小區(qū)工程交接管理方案。接管必備資料如下1.竣工工程項(xiàng)目一覽表,包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層樓、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開竣工日期等;2.設(shè)備清單,包括設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價(jià)及隨機(jī)工具、備品備件等;3.工程項(xiàng)目竣工圖;4.材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗(yàn)收記錄,預(yù)制作的荷載試驗(yàn)記錄、自動(dòng)控制儀表的調(diào)試記錄;5.隱蔽工作驗(yàn)收記錄;6.土建施工記錄,包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝較正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工記錄等;7.設(shè)備安裝2、調(diào)試記錄,如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄,衛(wèi)生、電氣、通風(fēng)、供水、消防滅火、防暴報(bào)警、攝像監(jiān)控等工程的檢查和試驗(yàn)記錄;8.建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標(biāo)的測試記錄,重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄;9.工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。10.圖紙會(huì)審記錄,設(shè)施變更通知和技術(shù)核定單;11.關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物的使用注意事項(xiàng)說明;12.有關(guān)該工程項(xiàng)目的其它重要技術(shù)決定和文件;13.所有工程項(xiàng)目通過國家部門驗(yàn)收或技術(shù)鑒定的證明或證書,如水、電、電梯、高低壓配電房等。以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理小區(qū)之基本資料,并需永久保存,以保障設(shè)施設(shè)備能得到切實(shí)之維護(hù)及保養(yǎng)。物業(yè)驗(yàn)收移交程序物3、業(yè)驗(yàn)收移交程序根據(jù)各項(xiàng)目的施工進(jìn)度和業(yè)主入住的情況不同,房開方可視需要要求管理公司對其物業(yè)的2部分樓層建筑裝修、設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收接管,但項(xiàng)目的最終移交是在通過政府有關(guān)職能部門和房開方驗(yàn)收基礎(chǔ)上以物業(yè)管理公司驗(yàn)收通過為準(zhǔn)。一、物業(yè)驗(yàn)收條件一、物業(yè)驗(yàn)收條件物業(yè)要驗(yàn)收移交,必須滿足以下首要條件:1.提供被驗(yàn)收物業(yè)的竣工圖(若尚未完成峻工圖,必須提供最終的施工圖,并附詳細(xì)的設(shè)計(jì)修改說明);2.提供被驗(yàn)收的設(shè)備、系統(tǒng)的操作說明、保養(yǎng)手冊及其他有關(guān)資料;3.提供與承包商(或供應(yīng)商)簽署承包(供應(yīng))合同中有關(guān)技術(shù)條款;4.出示政府有關(guān)職能部門驗(yàn)收證明;5.提供承包商、廠商及供應(yīng)商的地址、聯(lián)系電話及聯(lián)系人資料;6.提供必要的專業(yè)技術(shù)介紹和培訓(xùn);7.提供所有測試、檢驗(yàn)和分析報(bào)告;8.清潔被驗(yàn)收的場地、設(shè)備和機(jī)房。二、拒絕驗(yàn)收二、拒絕驗(yàn)收對以下情況,物業(yè)公司有權(quán)拒絕驗(yàn)收接管物業(yè):1.嚴(yán)重違反國家有關(guān)法規(guī);2