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1、物業(yè)公司開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)構(gòu)思物業(yè)公司開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)構(gòu)思 方案方案 物業(yè)公司多種經(jīng)營(yíng)方案一般情況下具有經(jīng)營(yíng)性的項(xiàng)目很多，主要有;?衣著方面:包括洗滌服裝服務(wù)和裁剪、制作服裝服務(wù)。 ?飲食方面:如餐館店、快餐服務(wù)和音樂(lè)茶社、咖啡屋酒吧的便民服務(wù)。 ?家居方面:提供搬家、房屋裝修、裝滿、房屋修繕等服務(wù)。?教育方面:可合作開(kāi)辦幼兒園、托兒所、小學(xué)、中學(xué)、社區(qū)大學(xué)、老年大學(xué)。 ?娛樂(lè)方面:如成立棋牌社、讀書社，舉辦影視、歌舞、健身活動(dòng)等。 ?購(gòu)物方面:包括日用百貨供應(yīng)和副食供應(yīng)。 ?金融方面:引進(jìn)各銀行的分理處或信用社。 ?經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)方面:如房屋出租、出賣中介，房屋評(píng)估、公證，開(kāi)設(shè)保姆介紹所等等。?廣告業(yè)務(wù)2、方面:可利用小區(qū)的戶外廣告牌和小區(qū)的閉路電視進(jìn)行廣告宣傳。開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)的要求基本要求是高效、優(yōu)質(zhì)。具體有以下四方面要求: ?效用。這是用戶對(duì)服務(wù)者的相應(yīng)素質(zhì)和使用價(jià)值的需求，它是由服務(wù)者的知識(shí)、技能或體力轉(zhuǎn)化所帶來(lái)的實(shí)際效果。?方便。這是業(yè)主在講究效用的同時(shí)對(duì)省力、省時(shí)、省麻煩服務(wù)的要求。 ?態(tài)度。這是用戶對(duì)服務(wù)者行為方式上的需求。?滿意。這是用戶對(duì)于效用、方便和態(tài)度的心理感受。綜合服務(wù)的方式綜合服務(wù)的方式由其內(nèi)容所決定，主要有:(l)常規(guī)性服務(wù)這是綜合服務(wù)的基本方式。它主要包括公共的、經(jīng)常性的、全體業(yè)主認(rèn)為必不可少的服務(wù)項(xiàng)目。它的服務(wù)范圍，就是物業(yè)管理公司管理業(yè)務(wù)的范圍。這部分服務(wù)是有償3、的，但又是非盈利性的，帶有社會(huì)公益的性質(zhì)。(2)委托性服務(wù)這是具有委托代理性質(zhì)的服務(wù)方式，是一種臨時(shí)性的，不固定的、專項(xiàng)性的，住(用)戶自愿選擇的特約服務(wù)。(3)無(wú)償性服務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)多種經(jīng)營(yíng)的方式一、從經(jīng)營(yíng)原理的角度看，經(jīng)營(yíng)的目的是盈利，盈利的手段是整合利用各類資源。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)多種經(jīng)營(yíng)方式，可以從自身現(xiàn)有的兩種資源著手。 1(整合自身技術(shù)、技能資源，通過(guò)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展獲取利潤(rùn)。 為了避免物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(rùn)的外溢和流失，有實(shí)力、有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以成立電梯維保機(jī)構(gòu)、清潔服務(wù)機(jī)構(gòu)、綠化服務(wù)機(jī)構(gòu)、機(jī)電管理機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。這些專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)一方面承包自己公司的服務(wù)外包業(yè)務(wù)，另一方面，合法參與專業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，外拓專業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，為企業(yè)獲得更多利潤(rùn)。不少早期大型物業(yè)服務(wù)企業(yè)都采取了這種盈利模式。同樣，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以利用自身的資源優(yōu)勢(shì)，向房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條的上游和下游延伸業(yè)務(wù)，從而達(dá)到整合經(jīng)營(yíng)、獲