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1、|物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)管理一、人員配置成立配備多名土建、機(jī)電、給排水及空調(diào)等專業(yè)的工程管理處，以滿足物業(yè)日常管理及維修養(yǎng)護(hù)的需要。同時(shí)，加強(qiáng)維修技工的培訓(xùn)工作。通過開展長期連續(xù)的專項(xiàng)培訓(xùn)，促使維修技工不斷提高維修工作技能，熟練掌握共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容、周期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。二、檔案建立建立和完善公用設(shè)施設(shè)備、共用部位的維修檔案將對物業(yè)的公用設(shè)施設(shè)備、共用部位進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)，建立相應(yīng)的檔案卡片和臺(tái)帳，并通過輸入電腦， 利用現(xiàn)代化的管理手段進(jìn)行登記、 全面掌握公用設(shè)施設(shè)備、 共用部位的運(yùn)行 （使用）狀況，為物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)提供科學(xué)的參考。三、編制維修保養(yǎng)計(jì)劃維修養(yǎng)護(hù)范圍公共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、發(fā)電2、機(jī)組、變配電設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備、中央空調(diào)、水泵、通風(fēng)、防盜對講系統(tǒng)、可視監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明、給排水管道、園林綠化、通道、溝渠、池、井、停車場、文化娛樂及休閑場所等。公用設(shè)施設(shè)備日常管理及維護(hù)計(jì)劃表編號(hào)設(shè)備項(xiàng)目|天月季年、電梯每天巡查二次：電梯運(yùn)行時(shí)有無異響，設(shè)備照明是否正常，設(shè)備指示燈能否正確指示，設(shè)備按鈕是否正常，報(bào)警裝置是否正常，每星期全面檢修、保養(yǎng)一次。按照維保合同進(jìn)行檢查.每年按照特檢中心規(guī)范年檢2、發(fā)電機(jī)組每天巡查一次，每個(gè)星期空載試機(jī)一次，每次半小時(shí)，檢查機(jī)器有無泄漏，設(shè)備開關(guān)是否處在自動(dòng)狀態(tài)，蓄電池液位是否正常，電力是否充足，各項(xiàng)指標(biāo)是否正常；檢查室內(nèi)通風(fēng)、滅火系統(tǒng)是否正常，每月3、保養(yǎng)并試機(jī)一次（一小時(shí)） ；檢查蓄電池狀態(tài)，清洗空氣濾清器，檢查機(jī)組有無漏滲現(xiàn)象，運(yùn)行時(shí)設(shè)備儀表指示是否正常；要求：停電 5 分鐘內(nèi)能啟用發(fā)電機(jī)組，正常供電，電流電壓等各項(xiàng)指標(biāo)均在額定范圍內(nèi)，且電壓穩(wěn)定，運(yùn)行時(shí)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定，聲音正常。3、變配電柜檢查是否正常運(yùn)行， 每班巡查二次， 用電高峰時(shí)， 二小時(shí)巡查一次， 設(shè)備儀表指示是否正常，是否有異常聲晌及異常現(xiàn)象，每半年保養(yǎng)一次，除塵；測試絕緣電阻、接地電阻、觸點(diǎn)檢查、緊固螺絲（ 設(shè)施設(shè)備管理工作手冊之配電柜保養(yǎng)枧程 ） 。要求：設(shè)備開關(guān)及保護(hù)裝置靈敏可靠，設(shè)備儀表、指示燈等指示正常。|4、變壓器正常運(yùn)行時(shí)，每班巡查二次，用電高峰期，二小時(shí)巡查一次，檢查電壓是否穩(wěn)定、電流是否在額定范圍內(nèi)，垂示標(biāo)識(shí)是否完整，每半年保養(yǎng)一次，檢查接地裝置，查看外觀（ 設(shè)施設(shè)備管理工作手冊之變壓器保養(yǎng)規(guī)程 ） 。要求：運(yùn)行正常可靠，無異常現(xiàn)象，室內(nèi)通風(fēng)正常，溫升過高或電