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1、第一章成都物業(yè)管理有限公司簡介1.1我們的實力成都星海物業(yè)管理有限責(zé)任公司成立于 2010 年 3 月， 注冊資金 50 萬元， 是具有獨立法人資格和國家叁級物業(yè)資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理公司。目前管理著社區(qū)高檔住宅及商業(yè)物業(yè)項目公司大力拓展物業(yè)管理業(yè)務(wù)，以物業(yè)管理為主導(dǎo)，保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、維修服務(wù)、家政服務(wù)以及代租代售等為一體，形成多元化的服務(wù)體系。公司下設(shè)綜合事物部、品質(zhì)管理部、物業(yè)管理處、財務(wù)部。公司一方面確立“寓管理于服務(wù)之中，寓效益于服務(wù)之中”的服務(wù)指導(dǎo)思想。另一方面挑戰(zhàn)物業(yè)管理服務(wù)新概念，打造“貼心業(yè)主，親情服務(wù)”的公司品牌，即：全方位近距離、全過程專業(yè)化、一站式親情服務(wù)。公司為了與沿海2、大城市物業(yè)管理的先進理念和方式接軌， 每年都要派出管理人員到上海、深圳、廣州等城市的大型物業(yè)管理公司觀摩、學(xué)習(xí)，掌握先進的物業(yè)管理經(jīng)驗。1.2我們的理念服務(wù)宗旨：盡心、盡力、盡責(zé)，善待每位客戶。質(zhì)量方針：為業(yè)主創(chuàng)造價值，讓客戶持續(xù)滿意。團隊精神：企業(yè)的命運就是個人的命運，企業(yè)的發(fā)展就是個人的發(fā)展。發(fā)展目標：以“生態(tài)型發(fā)展體系”為依托，致力于打造成都物業(yè)第一品牌。1.3我們的目標立足基礎(chǔ)服務(wù)，樹立安業(yè)物業(yè)誠信高效形象。強化服務(wù)意識，打造一流物業(yè)管理服務(wù)品牌。細化服務(wù)質(zhì)量，倡導(dǎo)“溫馨暢想顛峰體驗”。1.4我們的項目物業(yè)名稱物業(yè)類型建筑面積托管類型第二章溫江 XXX 辦公樓概況及管理特點分析2.1溫3、江 XXX 辦公樓概況溫江 XXXXX 辦公大樓，坐落于 XXX，總建筑面積約 XXX 萬平方米。由 XX 棟樓組成。室外停車場停車位 XX 余輛；地下車庫設(shè)有 XX 個車位.交通便利，地理位置極其優(yōu)越。共有辦公室 XX 間，設(shè)備間 XX 處，衛(wèi)生間 XX 處，消防樓梯 4 處，消控中心 1 處，中央空調(diào)主機 2 臺，分體空調(diào) 20 臺，風(fēng)機房 2 處，水箱房 1 個.2.2公共區(qū)域設(shè)施及設(shè)備：隔柵燈 116 個、消防栓 29 個、閘箱 13 個、應(yīng)急燈 7 個、手動報警 38 個、消防電話 13個、廣播 27 個、疏散指示燈 30 個、安全出口燈 14 個、煙感 58 個、插座箱 1 個、筒燈 213個、2U 雙管日光燈 20 個、40W 日光燈 3 個、水龍頭 67 個、小便器 26 個、蹲（坐）便 33個。2.3業(yè)務(wù)群體分析物業(yè)管理的對象是房地產(chǎn)不動產(chǎn)， 服務(wù)對象則是具有不同政治素質(zhì)