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1、物業(yè)管理服務(wù)交接方案；要點(diǎn)：；站在客戶的立場(chǎng)上，對(duì)物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的 驗(yàn)收，以維護(hù)；掌握物業(yè)的性能與特點(diǎn)為以后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件在；竣工總 平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù) 保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)；管理資料：各類值班記錄、設(shè)備維修記錄等各類服務(wù) 質(zhì)；合同協(xié)議書，指對(duì)內(nèi)對(duì)外簽訂的合同、協(xié)議原件；人事檔案資料，指雙方同 意移交留用的在物業(yè)管理服務(wù)交接方案要點(diǎn)：站在客戶的立場(chǎng)上，對(duì)物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，以維護(hù)客戶的合法權(quán)益確保物業(yè)具備正常的使用功能掌握物業(yè)的性能與特點(diǎn)為以后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件在承接驗(yàn)收前的準(zhǔn) 備工作應(yīng)先做如下準(zhǔn)備。一、資料交接：竣工總平而圖，單體建筑、2、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣 工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè) 使用說明文件；物業(yè)管理所必需的其他資料。管理資料：各類值班記錄、設(shè)備維修記錄等各類服務(wù)質(zhì)量的原始記錄。財(cái) 務(wù)資料：固定資產(chǎn)清單、收支賬目表、債權(quán)債務(wù)移交清單、水電抄表記錄及費(fèi)用 代收代繳明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳明細(xì)表、維修資金使用審批資料及記錄、其他 需移交的各類憑證表格清單。合同協(xié)議書，指對(duì)內(nèi)對(duì)外簽訂的合同、協(xié)議原件。人事檔案資料，指雙方同意移交留用的在職人員的人事檔案、培訓(xùn)、考試記 錄等。其他需要移交的資料。資料移交應(yīng)按資料分類列出目錄，根據(jù)目錄名稱、數(shù)量逐一清點(diǎn)3、是否相符完 好，資料移交完畢后，移交和接收雙方須在目錄清單上蓋章、簽名認(rèn)可。若有 未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時(shí)間并簽字認(rèn)可。二、 資料交接完畢后是現(xiàn)場(chǎng)交接：物業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，注明設(shè)備現(xiàn)狀及 接管時(shí)間，查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀的主要項(xiàng)目?jī)?nèi)容有： 建筑結(jié)構(gòu)及裝飾裝修工程的狀況；供配電、給水排水、消防、電梯、空調(diào)等機(jī)電設(shè)施設(shè)備；保安監(jiān)控、對(duì)講 門禁設(shè)施；清潔衛(wèi)生設(shè)施；綠化及設(shè)施；停車場(chǎng)、門崗、道閘設(shè)施；室外道路、雨污水井等排水設(shè)施；公共活動(dòng)場(chǎng) 所及娛樂設(shè)施；其他需了解查驗(yàn)的設(shè)施、設(shè)備。三、各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況，項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況包括水電費(fèi)、其他有償服務(wù)費(fèi) 的收取和支出，維修資金的收取、使用和結(jié)存，各類押金、欠收款項(xiàng)、待付費(fèi)用 等賬務(wù)情況。四、其他內(nèi)容產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的設(shè)備、工具、材料