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1、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公文簽發(fā)起草稿紙備注： 上行文 、 平行文 、 會議紀(jì)要 、 函 、 城建信息擬校核簽發(fā)稿紙局長簽發(fā)局辦公室核稿分管局長核發(fā)科室負(fù)責(zé)人校稿秘密等級擬稿是否上網(wǎng)日期文號格建2017號關(guān)于開展格爾木市物業(yè)管理專項(xiàng)治理活動的實(shí)施方案為規(guī)范我市物業(yè)管理服務(wù)行為， 加強(qiáng)物業(yè)行業(yè)指導(dǎo)協(xié)調(diào)和督促檢查，壓實(shí)物業(yè)管理矛盾糾紛排查化解力度，有效化解物業(yè)服務(wù)中的矛盾糾紛，進(jìn)一步促進(jìn)格爾木市和諧穩(wěn)定，保障城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)又好又快發(fā)展，根據(jù)海西州住建局2017 26 號通知的精神要求，決定從 2017 年 2 月至 12 月在全市開展物業(yè)管理專項(xiàng)治理活動，為確保專項(xiàng)活動有效開展，制定如下實(shí)施方案。一、指導(dǎo)2、思想一、指導(dǎo)思想以黨的十八屆系列全會精神為指導(dǎo)，按照海西州住建局物業(yè)管理專項(xiàng)治理活動的決策部署，緊密聯(lián)系我市物業(yè)管理矛盾突出問題及工作實(shí)際，著力排查化解網(wǎng)絡(luò)輿情的突出問題，全力維護(hù)社會和諧穩(wěn)定，推動我市經(jīng)濟(jì)社會健康、協(xié)調(diào)、持續(xù)、快速發(fā)展。二二、重點(diǎn)工作、重點(diǎn)工作明確物業(yè)管理專項(xiàng)治理工作的重點(diǎn)，將工作的著力點(diǎn)放在物業(yè)管理的熱點(diǎn)、難點(diǎn)、利益沖突，矛盾集中，歷史遺留等問題上，突出抓好矛盾糾紛多發(fā)、頻發(fā)、易發(fā)部位的排查調(diào)處，根據(jù)我市物業(yè)管理實(shí)際情況，重點(diǎn)圍繞八個方面進(jìn)行排查：一是一是未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的行為；二是二是不按合同約定提供服務(wù)的行為，物業(yè)管理的項(xiàng)目存在公共部位、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)不力，3、配套設(shè)施功能運(yùn)轉(zhuǎn)不暢，綠化、亮化不到位，環(huán)境衛(wèi)生臟亂差，冬季供暖不熱，管理秩序混亂，車輛亂停亂放、交通不暢等問題；三是三是收費(fèi)不明碼標(biāo)價和亂收費(fèi)行為；四是四是擅自改變物業(yè)管理用房、公共建筑及公共設(shè)施用途的行為，擅自占用、挖掘道路、場地，損害業(yè)主利益的行為；五是五是擅自利用公共部位、公共設(shè)施設(shè)備經(jīng)營，損害業(yè)主利益的行為；六是六是住宅專項(xiàng)維修基金使用違反法律法規(guī)的行為；七是七是對裝飾裝修活動管理服務(wù)不到位的行為，物業(yè)管理的項(xiàng)目存在違反室內(nèi)裝飾裝修規(guī)定，擅自破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，造成安全隱患的問題；八是八是與業(yè)主交流溝通不及時、不順暢，物業(yè)管理的項(xiàng)目存在矛盾糾紛頻發(fā)、信訪不斷的問題。三三、組織領(lǐng)導(dǎo)、組織領(lǐng)導(dǎo)為切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，決定成立物業(yè)管理專項(xiàng)治理行動領(lǐng)導(dǎo)小組，小組成員名單如下：組長：王有勝副組長：傅義洪郭永山成員：趙啟龍（市住建局規(guī)劃科負(fù)責(zé)人）劉志明（市住建局房管處主任）陳志虎（市住建局建管科負(fù)