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1、物業(yè)專項維修資金使用和須籌方案1.授權(quán)委托：業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位 （以下簡稱申請單位）受業(yè)主委托，向市房屋維修資金管理中心 （以下簡稱管理中心）提交書面申請。2.制定方案并業(yè)主確認(rèn)： 申請單位制定 維修和更新、 改 造方案 ，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主確認(rèn)通過改造方案。申請 單位將業(yè)主委托代辦申請維修資金征求意見表、維修和更 新、改造方案、業(yè)主書面表決證明在小區(qū)進(jìn)行公示，公示 期為七天，公示期間業(yè)主若有異議的，向管理中心投訴。3.現(xiàn)場查看：管理中心工作人員到小區(qū)現(xiàn)場查看并留取影 像資料；4.申請列支：申請單位持相關(guān)材料2、向管理中心申請列支。5.使用款首次撥付：市住房保障和房屋管理局核準(zhǔn)后，撥 付工程款（工程預(yù)算金額的70%）至申請單位在專戶銀行開立的“使用賬戶”，“使用賬戶”賬戶內(nèi)資金只能劃轉(zhuǎn)至施工單位。6.組織實施：申請單位或者相關(guān)業(yè)主組織實施維修和更新、改造方案。7.竣工驗收:工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè) 主代表、施工單位對工程進(jìn)行驗收，并簽署維修和更新、改造 工程驗收單。8.使用款尾款撥付：申請單位根據(jù)工程結(jié)算費用填寫維修 和更新、改造工程結(jié)算費用分?jǐn)偳鍍裕⒎謹(jǐn)偳鍍院途S 修和更新、改造工程竣工驗收單在小區(qū)進(jìn)行公示，公示期為七 天，公示期滿若業(yè)主無異議，申請單位持相關(guān)材料到管理中心辦 理申3、請工程尾款手續(xù)，市住房保障和房屋管理局核準(zhǔn)后，將工程 尾款撥付至申請單位在專戶銀行開立的“使用賬戶”。維修、更新和改造項目有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、 業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)采取招投標(biāo)方式擇優(yōu)確定維 修單位：(-)維修、更新和改造費用總額超過30萬元的；（二） 單項工程費用超過5萬元的；（三） 業(yè)主大會決定實行招投標(biāo)的。第三十一條發(fā)主下列費用，可以從專項維修資金中列支:（一）前期勘察、鑒定等有關(guān)費用;（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理費用;（四）工程預(yù)決算審核費用。第三十二條專項維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)代管期間，房屋 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主正常使用的緊急狀 況，需要立即對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行搶修的，物業(yè) 服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即向維修資金管理機(jī)構(gòu)報告，維修資金管理機(jī)構(gòu) 應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)予以核實并通知開戶的商業(yè)銀行預(yù)先撥款，費 用從相關(guān)業(yè)主專項維修資金賬戶中列支。專項維修資