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商業街物業管理服務方案（9頁）.doc

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上傳人：正*** 編號：352416 2022-04-15 8頁 39.50KB

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1、南池商業街物業管理服務方案南池商業街物業管理服務方案南池商業街為現代化標準商業街，按其經營方式主要為單體經營，物業管理服務的主要客戶群為個體經營者。根據南池商業街實際運營情況，采取集中管理模式，對商業街商鋪進行統一管理，培育區域商業中心。這也是目前開發商普遍推行的一種方法。一、南池商業街物業管理理念一、南池商業街物業管理理念南池商業街是有計劃的商業聚集，對商鋪進行“分散經營，統一管理”是商業街區別于其他房地產的核心特點。“分散經營”是指商業街只提供消費者與經營者之間的交易場所，不直接參與商鋪經營。“統一管理” ，要求商業街所有個體經營者必須接受由業主、開發商委托的管理公司統一管理。為了達到“分2、散經營，統一管理”的管理模式，在銷售或租賃合同中都應該約定承租戶必須服從管理公司的統一管理。在法律上確定商鋪管理公司的管理地位。統一的物業管理有助于建筑空間的養護和保養，有助于運營方和經營方之間的協調和合作，有助于為商業街營造一個安全、舒適、便捷、優美的經營環境。商鋪的物業管理內容包括：養護建筑、維護設備、保證水電氣熱正常供應、公用面積的保潔、保安防盜、車輛管理、綠化養護、意外事故處理等。二、南池商業街的物業管理特點二、南池商業街的物業管理特點關于南池商業街物業管理主要包括環境衛生管理，安全保衛管理，設施、設備的養護管理。1環境衛生是管理的核心，以外部環境管理為主。包括樓宇周圍的場地的清潔3、保養、公共空間的清潔保養的等，保證商業街的整體規劃和諧統一。同時要求商戶做到樓宇戶外廣告由物業公司統一管理、垃圾袋裝運至指定位置等。物業公司需根據勞動定額標準配置清潔工，確保環境服務質量，帶給業主及消費者一個舒適、雅致、潔凈的消費環境。2安全保衛是管理的重點，商鋪進出人員雜，不受管制，客流量大，易發生意外，安全保衛工作非常重要，有些零售商品易燃易爆，因此消防安全不得有半點松懈。同時商場在發生突發事件時，疏散相對較慢，所以安全管理應特別慎重。應制定日常消防安全警示、消防設備的日常維護和檢查等制度和流動崗的 24 小時巡查制度等。3設施、設備的養護是管理的要點，商業運作對設施設備的要求更高，水、電燈設施設備的正常運行關系到客戶的正常經營，因此，設施設備的日常管理要求更高，做好相關的應急處理預案是管理服務的基本需求，而且必須制定嚴格的保養、清潔、檢測、維修計劃和執行標準，確保各種設施設備的正常

商業街物業管理服務方案（共14套打包）商業街物業管理服務方案（共14套打包）

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