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1、1 / 4物業(yè)工程部管理方案物業(yè)工程部管理方案一一、工程部編制部門職位職位編碼編制人數(shù)備注工程部工程班長G011高壓值班G021工程維修G033泥工G041二、部門職位說明書部門名稱工程部部門編碼G直屬上級工程主管管轄部門東太湖生態(tài)園管理處編制職位1 個編制人數(shù)5 人職能概述東太湖生態(tài)園設備設施的維護維修三、物業(yè)工程部內(nèi)部管理：1)負責東太湖生態(tài)園設施設備的安全運行與設施的維修；2)深入現(xiàn)場，掌握設備狀況，做到每天檢查；3)編制培訓計劃，定期對員工進行培訓，提高專業(yè)技術(shù)水平；4)制訂并完善崗位職責、工作程序與標準及規(guī)章制度，并督導實施；5)制訂部門工作計劃；6)每月總結(jié)工程維修質(zhì)量，分析原因，2、落實解決措施；7)整理上報合理化建議；8)處理突發(fā)事件；三、東太湖生態(tài)園設備設施維護巡查計劃和規(guī)范要求：1. 設備機房1）每月清潔 1 次，室內(nèi)無雜物。2）在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查 1 次消防器材，確保完好有效。3）設施設備標志、標牌齊全。2 / 44）在顯著位置張貼或懸掛相關(guān)制度、證書。5）交接班記錄、運行日志等齊全、完整。2. 共用部位：a、建筑部件1） 每季度檢查 1 次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件等。2） 每月巡查 1 次共用部位的門、窗、玻璃等。3） 每月檢查 1 次共用部位的室內(nèi)地面、墻面、天棚；室外屋面等。4） 每年多雨季節(jié)和強降雨后檢查屋面3、防水和雨落管等。b、 附屬構(gòu)筑物1）每月巡查 1 次道路、場地、階梯及扶手、側(cè)石、管井、溝渠等。2）每季度檢查 1 次雨、污水管井等。3）每月巡查 1 次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。4）每年檢測 1 次防雷裝置。2.2 二次供水設施1每月檢修水泵一次，每天每班次巡視生活水泵房不少于 2 次，并填寫運行記錄；2生活水池（水箱）每年消毒次數(shù)不少于 2 次；并有消毒處理記錄；3機房需人走上鎖。2.3排水系統(tǒng)1排水設施每月對排水系統(tǒng)進行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。每次降雨前后及過程中對主要排水口、管井進行檢查。2污水泵汛期每日巡視 2 次， 平時每日巡視 1 次， 檢查設備運行狀態(tài)； 每周進行 1次手動啟動測試；每季度養(yǎng)護 1 次。3 / 43化糞池每一年檢查 1 次化糞池；組織安排清掏。2.4消防泵房1.每日檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消