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商業地產營銷策劃方案（75頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：正*** 編號：353551 2022-04-15 75頁 765KB

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1、XX營銷策劃案營銷策劃案執行策略項目推廣策略營銷戰略目標下布排營銷布排營銷費用預算項目產品建議項目總體定位總體營銷思路項目銷售策略定價策略包裝策略促銷策略n項目自身配套有物業管理中心、五星級酒店、商業中心n在分區上有led花燈市場、展覽會館、大中型生產工廠、小型營業場所；n在理念上，打造集規模、定位、功能、服務，展示、交易、商務、物流、信息于一體現代化燈飾城。合理利用項目高差、坡度對產品進行最大價值化的挖掘；上下層臨街，減少土石方的量同時增加二、三樓商業價值提高銷售價格傳統建筑形態建筑特點：建筑特點：一層突出二層居后，雙面錯位提高可利用率，與可展示率。局限性：局限性：建筑形態不耐看，不上檔次。2、本案建議建筑形態建筑特點：建筑特點：一層突出二層居后，三面錯位，提高可利用率與可展示率。局限性：局限性：建筑形態導致展示面多，產品多角度分體構成，錯落而有規格。選擇商鋪層高大多在3-5.9米，合計占84%，平均為4.6米開間大多在4-5.9米，合計占49%，平均為5.3米進深大多在8-10.9米，合計占61%，平均為9.9米進深平均9.0米層高平均4.0米開間平均5.5米平均面積66平方米對空間要求都較高，在設置尺寸上要合理，最大利用空間布局大中型經營商家對倉儲的要求高，最好有獨立倉庫中小型經營商家對室內荷載要求高，室內要充當小倉儲的角色通過對經營者和投資者對空間要求：4.5*4.5對空間利3、用低造成浪費；我們建議把項目層高做出調整方案一：6.5*3米方案二：全架空在3.5米和6.5米的地方做好圈梁讓客戶自己做夾層作用：1、滿足不同商家對尺寸的要求 2、提高空間利用率專業市場配套服務建議讓管理緊貼市場脈搏。管理要創特色，關鍵是要有鮮明的主題。把經營戶凝聚起來，把他們的服務承諾歸納并提升，由市場統一管理、統一承諾、統一推廣，用一個聲音對老百姓說話，用一個行動對社會負責。建立和完善滿意服務體系，彌補招商制市場的散亂缺點；而且由于自身的優勢，在執行滿意服務過程中，勤于管理，將會得到優秀品牌的更多支持，其綜合潛能是不可限量的。軟件配置在不斷完善硬件的基礎上強化軟件配套，強化本項目的優勢和競爭力。目前，本著“客戶為本”的服務目標，主要從以下幾個方面著手強化管理：3、基于現代化市場理念，設立銷售中心、加工中心、信息網絡中心、實行智能化管理2、不斷強化市場內部管理，完善、規范市場各類規章制

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