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物業公司設備管理手冊（81頁）.pdf

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物業資料

上傳人：正*** 編號：353616 2022-04-15 81頁 367.85KB

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1、*物業管理顧問書（九）設備管理冊顧問書- 2 - 目錄一、說明3二、公用設施管理程序3三、供配電設備保養維修作業指導手冊 48四、發電機保養維修作業指導手冊 49五、停電管理作業指導手冊51六、1 千伏以下電力電纜保養作業指導手冊 52七、各類泵保養維修作業指導手冊 53八、給排水系統異常情況處理作業指導手冊 54九、單級、多級分段式離心泵維修作業指導手冊 56十、清洗水池（箱）作業指導手冊 57十一、消防泵試運行作業指導手冊 59十二、電梯操作作業指導手冊60十三、電梯保養維修作業指導手冊61十四、電梯故障處理作業指導冊 62十五、小型空調器安裝保養維修作業指導手冊 64十六、住宅風2、冷式冷熱水中央空調機安裝保養維修指導冊66十七、泳樂設施保養維修作業指導手冊68十八、維修維護設備及工具操作作業指導手冊71十九、測量儀器年檢指導冊 73二十、家庭維修服務的提供和控制程序76下期顧問書預告78 顧問書- 3 -（一）、說明（一）、說明本冊顧問書內容涵蓋項目所涉及的設備種類，具體的設備操作維修因設備型號差異而不同，可根據現場實際情況在本冊顧問書基礎上調整完善。（二）、公用設施管理程序（二）、公用設施管理程序為規范小區機電設備等公用設施的管理，保持公用設施的良好狀態，確保所管轄區域公用設施發揮正常功能，特制定此管理程序。一、一、公用設施的分類公用設施的分類1、供配電系統：發3、電機、高壓環網柜、變壓器、配電柜、動力柜、控制柜（箱）、公共照明、供電線路等。2、給排水系統：水箱、水池、雨水井、污水井、化糞池、供水管網、排污管網、水泵、各類閥門等。3、消防系統：煙霧/溫度探測器、報警裝置、消防控制主機、聯動柜、消防廣播系統、消防對講系統、消防泵類、消火栓系統、噴淋系統、水幕系統、防排煙系統、防火卷簾門系統、氣體自動滅火系統等。4、電梯5、空調系統：冷水機組、空調泵類、冷卻塔、新風機組、風柜、風機盤管、自控箱、溫控開關、電磁閥、膨脹水箱、其它類空調等。6、電訊系統：電話、有線電視、寬帶網絡等。7、安防系統：閉路監控系統、門禁控制系統、停車場管理系統、保安對講系統、居家報警系統、周界防越系統、巡更系統等。8、維修維護設備及工具：電焊機、切割機、打磨機、沖擊鉆、手電鉆、絲錐、板牙、各種檢測儀器儀表等。9、其它公用設施：泳池及設備、娛樂場所及設備、燃氣管道及開關

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