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房地產基礎知識（6頁）.doc

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上傳人：正*** 編號：353673 2022-04-15 6頁 32KB

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1、基礎知識篇房地產常識- 11 -基礎知識篇基礎知識篇房地產常識房地產常識1.1. 容積率：容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率總建筑面積建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。2.2. 建筑密度：建筑密度：規劃地塊內各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。3.3. 出房率：出房率：是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。4.4. 住宅居住面積：住2、宅居住面積：是指小區住宅分戶門內的臥室和起居室等的凈面積的總和。5.5. 綠地率：綠地率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。目前天津市規定的新建小區綠化率應在 30以上。6.6. 住宅的層高和凈高：住宅的層高和凈高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有個要求，這個高度就叫層高。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。住宅建筑模數協調標準（GBI100-87）中規定，住宅的層高采用下列參數：2.6 米、2.7 米、2.8 米。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。7.7. 住宅的進深：住3、宅的進深：住宅的長度和進深，在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。根據住宅建筑模數協調標準（GBI100-87）規定，住宅的進深采用下列常用參數：3.0 米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、4.2 米、4.5 米、4.8 米、5.1 米、5.4 米、5.7 米、6.0 米。8.8.住宅的開間：住宅的開間：基礎知識篇房地產常識- 12 -在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定。根據住宅建筑模數協調標準（GBI110-87）規定：住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1 米、2.4米、2.7 米、3.0 米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、4.2 米。9.9.商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則節選：商品

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