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1、一、評(píng)估、代賣一、評(píng)估、代賣1、 客戶要求評(píng)估房屋，連鎖店審核評(píng)估條件：房本、產(chǎn)權(quán)證、還遷協(xié)議、商品房合同等房屋權(quán)屬證明原件，房主身份證原件。不具備評(píng)估條件的不得上網(wǎng)評(píng)估。不是本人到場(chǎng)的，代理人需提供身份證原件。2、 客戶自稱房屋已經(jīng)做過(guò)評(píng)估，連鎖店需在網(wǎng)上查明評(píng)估時(shí)間，若評(píng)估時(shí)間超過(guò) 3 個(gè)月的期限，必須重新作評(píng)估。連鎖店不得未上網(wǎng)評(píng)估就先簽定相關(guān)委托協(xié)議。3、 連鎖店協(xié)助顧客填寫評(píng)估申請(qǐng)表 ，填表時(shí)間不得超過(guò) 5 分鐘。房源信息錄入管理系統(tǒng)，錄入過(guò)程不得超過(guò) 5 分鐘。房源信息必須錄入房主姓名全稱、電話、按房本原樣錄入具體門牌號(hào)，畫房型圖并標(biāo)明朝向；公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)必須錄入房屋各部分面積，房型2、朝向、樓層、配套設(shè)施等要錄入準(zhǔn)確。由協(xié)作店員工錄入的評(píng)估信息，必須錄入?yún)f(xié)作店員工的員工編號(hào)。4、 連鎖店應(yīng)了解顧客賣房目的，了解房主的心理價(jià)位，在網(wǎng)上錄入正確的心理價(jià)位，比較熟悉的房源可錄入建議買賣價(jià)格。5、 連鎖店選擇評(píng)估目的為“收購(gòu)”是指客戶要求公司收購(gòu)，或連鎖店覺(jué)得此房有收購(gòu)價(jià)值。是“收購(gòu)”狀態(tài)的房源在評(píng)估后 30 分鐘內(nèi)只有錄入店可看見(jiàn)房主資料，連鎖店應(yīng)及時(shí)向基礎(chǔ)業(yè)務(wù)部備案及追單，最終與客戶簽訂調(diào)入合同 、 委托代賣合同或限時(shí)代賣合同 。6、 價(jià)格中心評(píng)估師必須在房屋評(píng)估信息錄入 15 分鐘內(nèi)評(píng)出房屋市場(chǎng)價(jià)格，有收購(gòu)價(jià)值的房屋給出收購(gòu)建議。客戶心理價(jià)位明顯低的房屋，評(píng)估師應(yīng)先與房源錄3、入連鎖店聯(lián)系，再確定評(píng)估價(jià)格，對(duì)評(píng)估目的標(biāo)為“收購(gòu)“的且具有收購(gòu)價(jià)值的房屋給出收購(gòu)建議價(jià)。7、 連鎖店根據(jù)評(píng)估價(jià)格和顧客的心理價(jià)位，初步確定房屋是代賣業(yè)務(wù)、收購(gòu)業(yè)務(wù)、還是限時(shí)代賣業(yè)務(wù)。客戶心理價(jià)位若超過(guò)評(píng)估價(jià)格 20%，不得簽訂委托代賣合同 。如有特殊情況，連鎖店可與評(píng)估師溝通（評(píng)估師電話評(píng)估師電話：南開(kāi)南開(kāi)、紅橋紅橋：8172442181724421，河河西、和平：西、和平：8172440081724400，河?xùn)|、河北：，河?xùn)|、河北：8172471881724718） ，確定最終評(píng)估價(jià)格，確定是否可簽訂 委托代賣合同 。 協(xié)作店提供的評(píng)估單， 若顧客心理價(jià)位比評(píng)估價(jià)格高出 20%，應(yīng)由協(xié)作店員工向客戶做好解釋工作，盡量使代賣價(jià)格貼近正常市場(chǎng)價(jià)格。8、 簽定委托代賣合同 ，留存房本或權(quán)屬證明原件、房主及代理人的身份證復(fù)印件。講明同時(shí)收取雙方成交價(jià)各 1%的中介費(fèi)。 （優(yōu)惠活動(dòng)期間除外）（優(yōu)