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1、第 1 頁 共 9 頁樓盤調研指引樓盤調研指引1 總則總則為規范住宅樓盤調查、樓盤資源庫的建立和研究，為項目相關工作的展開提供依據。2 適用范圍適用范圍適用于住宅樓盤調查研究工作。3 職責職責3.1 地區公司營銷管理部負責地區公司所屬項目樓盤調研及樓盤資源庫檔案的建立和更新。3.2 集團品牌營銷部負責集團直屬項目樓盤調研及樓盤資源庫的檔案建立和更新。4 作業內容作業內容4.1 樓盤界定a)現存在建或售以及擬開新開樓盤；b)除 a)條外，已售但其在市場表現（價格等營銷層面）具有參考價值的樓盤；c)對樓盤可依據競爭層面，按價格、產品類型、區域、樓盤規模及產品特色、客戶群等方面進行直接競爭樓盤、間接2、競爭樓盤的區分。4.2 樓盤研究步驟a)對在建、售樓盤項目，依據樓盤界定進行直接競爭樓盤、間接競爭樓盤的區分。b)按直接、間接競爭樓盤的區分，依據不同樓盤產品類型調查結果，填寫樓盤調查研究表 ，如調研產品項目均不在調研表范圍內，可依據市場調研任務書要求進行重新編制和收集數據。c)樓盤調研研究表內關于基礎信息、背景以及配套等常規信息有效期為 6個月，經辦部門應及時結合新采集信息予以更新；動態信息如歷史價格、當前價格、戶型、營銷推廣等，經辦部門依據樓盤動態情況適時更新。d)當樓盤涉及重大變化時（重新包裝起盤、新形象推出等） ，依據新信息進行表格的更新。e)對不需再進行資料更新的樓盤應在樓盤調查表格3、內注明。第 2 頁 共 9 頁f)經辦部門將調研表格及相關資料進行存檔。5 5 附則附則5.1 本指引由集團品牌營銷部負責解釋及修訂。5.2 本指引自簽發之日起實施。相關文件1、 市場調研管理規定相關記錄1、樓盤調查研究表（住宅版）附件 1第 3 頁 共 9 頁樓盤調查研究表樓盤調查研究表編號：編號：類別：類別：住宅序號：序號：樓 盤 名 稱調查時間調查人停 止 更新？位置區區域價格水平聯系電話現場聯系人市中心接待處網址公司項目背景資料投資商開發商規劃設計景觀設計銷售代理物業管理物管顧問承建單位廣告策劃其它需說明問題基礎信息樓盤情況總占地總建面容積率綠化率車 位 配 比層高總套數建筑規劃特色配 套 特 色四新技術特色第 4 頁 共 9 頁建 筑 形 式多層（層）小高層（層）高層（層）花園洋房 （層）排屋 （層）別墅 （層）其它棟數分布情況位置描述樓盤區位描述簡圖（可手繪）四至東：南：西：北