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1、售售樓樓員員培培訓訓手手冊冊房地產市場調研房地產市場調研培訓對象：培訓對象：營銷總監、銷售經理、策劃師、調研員、售樓員關關 鍵鍵 詞：詞：市場、調查、目的、形式、方法、銷售、測評主要內容：主要內容：市場調查的執行方法作作用用：掌握市場行情，了解競爭項目的優劣勢，在銷售過程中知已知彼方能百戰百勝。一、一、市場調研系統市場調研系統1競爭跟蹤調查（1） 目的了解主要競爭對手的銷售情況，包括營銷思路、促銷手段、廣告情況、推廣時間等，以便作出快速的競爭反應，及時調整策劃思路，爭取占有更多的目標群體。（2） 調查對象一般來說，與自身樓盤有相近的競爭能力、相同的目標客戶群、類似的產品素質的樓盤都被視為主要競2、爭對手。有著相近的地理位置和價格區位的樓盤，雖然與自身樓盤地域比較接近，但產品質素有一定差距，目標客戶群重疊不多的樓盤則被視為次競爭對手。（3） 調查方法：實地訪問觀察法、統計分析法等（4） 調查內容：對競爭對手可變因素作連續的跟蹤調查，如：價格、宣傳主題、促銷方式、廣告投入、銷售量、銷售率、工程進度等。（5） 調查注意事項盡可能利用公司市場調查資源專人每天收集市場信息在銷售允許的情況下，盡可能安排每位銷售人員定期市調建立固定樣品資料檔案 及時匯報、交流調查結果2專題調查根據項目特點及不同銷售階段的要求，擬定專題計劃。（1） 居民居住環境滿意度調查時間：正式發售前目的：鋪墊式調查，喚起公眾對居3、住環境的注意對象：本區域內的居民及重點目標客戶群（2） 大型促銷活動或廣告宣傳的效果及市場預測調查（3） 新樓盤市場預測調查（4） 階段性市場動態調查3、消費者市場調查貫穿整個銷售進程，對客戶的區域分布、購買意向、關注重點、購買能力、購買心理等因素進行調查。二、銷售測評項目1、策 劃 效 果 測 評 ： 根 據 來 訪 人 數 、 成 交 量 等 參 數 進 行測評；2、樓盤定位測評：對樓盤的定位進行測評；3、銷售策略測評：對已實施的銷售策略進行測評；4、鋪市時間測評：對樓盤上市時間的科學性、有效性進行測評；5、廣告效果測評：根據客人來訪人數、來訪客戶的信息來源、客戶接受度等參數進行測評；6、客戶滿意度測評：通過現場客戶調查及客戶回訪調查進行測評。青島市樓盤調查表青島市樓盤調查表索引代碼：索引代碼：（表一）（表一）樓盤名稱樓盤名稱區域地段區域地段發展商發展商代理商代理商設計單位設計單位物管