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房地產經紀公司員工培訓手冊（9頁）.doc

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培訓手冊

上傳人：正*** 編號：353898 2022-04-15 8頁 62KB

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1、1第一章第一章過過戶戶流流程程過戶流程：1. 交易所優惠性住房審批（商品房、交易房除外）2. 查檔3. 復印4. 交契稅個人所得稅5. 二手房資金監管6. 取號到窗口辦理過戶手續7. 繳納交易費工本費8. 帶買賣雙方到銀行打余款9. 過戶完成買賣雙方資金監管協議書各留一份10.十五天后雙方同時到，賣方取資金監管的錢，買方拿房產證，過戶完成1-1 通過房產證確認交易房產的實際情況1交易2繼承交易賣方需交 20%繼承與贈與稅3福利房改集資經濟適用以房產證發證日期，滿三年才能上市交易危改房解危解困房一套上市滿三年就要補差才能上市交易補差價（評估方法）：（指導價*面積*樓層系數-原房款價）*2、80%一次稅都沒交賣方按評估價交 8.55%稅買方再正常交稅1-2 看房產證內的具體信息看產權證號、共有人、房屋是否貸款、什么時間貸款的、是否持有他項權證、是否有還清貸款（注：只有貸款還清之后此房產才能進行交易）他項權證：是專門貸款人持有的。（如果房產要交易，必須帶銀行還款通知及他項權證到房產交易中心進行注銷，之后才能進行交易。）2-1 房屋檔案查詢2確定1房屋有無抵押2貸款是否還清3戶主姓名是否與身份證一致4房屋確切建筑年代5確定 2000 年后的房屋是否有交過維修基金維修基金=面積*50 元6福利房與非福利房（是否具有 2 套福利房）問題：如果具有兩套福利房，在交易福利房是需補交差價補3、差價=現在評估價當年房價補差總額=補差價+稅特例補充：夫妻雙方共有福利房，如有一方不在人世了，如何處理。（一套是先繼承再補差。繼承房改，析產一樣。兩套是先補差再繼承。政策總變，以政策為準）析產、繼承、換證、遺失交易時按之前發證日期3-1 房價評估交稅過戶費首次購房90 平米以下契稅 1%個人所得稅1%稅90-140 平米契稅 1.5%個人所得稅1%二次購房契稅 3 %個稅 1 %營業稅 5.6%印花稅 5 元每平方 6 元交易費80 工本費（管委會 90）備注：140 平米以上不給開首次，140 平米以內不滿 5 年交全額營業稅，140 平米以上不滿 5 年交全額營業稅，滿 5 年交差額營業稅。4-1 資金監管資金監管是房產交易中心與中國銀行聯合制定的一個政府行為，為保證買方和賣方不發生資金糾紛。按稅票監管。5-1 摸號業務辦理需攜帶手續賣方：身份證、戶口本、結婚證/離婚證/身證明、

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