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1、運營操作準則運營操作準則目錄目錄一、運營操作準一、運營操作準則則一、運營操作準則一、運營操作準則1、以有效地址和有效電話為標準，房屋面積誤差在 3%平米之內的可忽略不算，可分房源錄入業績 10%，房源信息錄入錯誤的業績不予計算。2、以鑰匙托管協議為標準，可分收鑰匙業績 10%；沒有鑰匙托管不計業績；3、勘察的要求：6 張室內照片（包括毛坯房）、物業勘察單、房產證編號（購房協議書編號）、戶型圖、勘察表和出售居間可以不用業主本人簽字，并在跟進中體現“此房已做勘察”，勘察編號寫在房源里，可分物業勘查業績 10%； 如當天錄入當天成交的未做物業勘察， 此單成交后不計勘察業績。錄入人有 48 小時優先做2、勘察的權利，其他人如做勘查必須在 48 小時之后。4、狀態為暫緩的房源非錄入人如核實業主繼續出售則非錄入人可以申請翻盤 （翻盤人在 24 小時以內成交該房的必須分原房源錄入人房源錄入業績） 。5、在基本共享范圍內相鄰區域間可以調電話。房源所屬經紀人按照客戶方經紀人要求約到業主或提供業主電話，可得調電話業績 5%；6、（公司鼓勵經紀人合作作業，同一業績項目可由多名經紀人合作完成，并按照事先約定的比例分配業績，為方便業績計算，經紀人協調分配業績比例時必須以 5 的整數倍劃分，如 5%、10%、25%等，但總比值不能超過公司業績管理規定中對業績項目限定的比值）7、房源超期如 2 個月的可以直接翻盤，3、翻盤只翻房源錄入業績必須核銷后重錄，不翻實堪和鑰匙業績。翻盤范圍：屬于 A 區域的房子，不分錄入人是本區或者外區。外區可錄本區域房子，鑰匙業績分，實堪不分。如果外區域錄本區域房子，房源飄紅被賣了之后可以直接重新錄入不分業績。外區錄本區域房源如果飄紅或者超期 2 個月，可以直接核銷重新錄入，如果錄入不了找本區域區經理審核。跨區域需要翻盤的可以請總監審核!翻盤以后錄入不規范的，翻盤人罰款 100 元，聲明必須填寫標準。8、通順區（通州六個小區）之間房源錄入可以不用推薦，直接錄入房源即可；通順區（順義三個小區）之間房源錄入可以不用推薦，直接錄入房源即可，錄入房源必須有六項以上正確聲明否則沒有錄入業績，房源維護人為房源錄入者。例如：A 區經紀人要錄入一套 B 區的房子, A 區經紀人可以直接錄入,房源所屬人和維護人為 A 區經紀人。9、垮區域錄入房源的如果房子超期，房源所屬區的任何人可以翻盤，如果