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物業公司中央空調系統管理程序（2頁）.doc

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上傳人：正*** 編號：353984 2022-04-15 2頁 17.50KB

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1、版號：A程序文件中央空調系統管理程序更改號：0QP-5.9.4頁碼：1/310目的保證公司所轄物業中央空調系統的正常運行，為用戶提供滿意的服務。20適用范圍適用于公司所轄物業中央空調系統的管理。30職責31品質管理部負責制定中央空調系統設備維護檢修保養、操作規程、操作程序及保樣計劃。32物業服務中心負責中央空調系統的管理。33物業服務中心工程維修部負責日常的中央空調設備運行操作。3 4物業服務中心負責監督提供物業服務的供方進行中央空調主機的年度維護保養及中央空調水處理，由物業服務中心工程維修部負責系統的日常巡檢及中央空調機房的管理。35 物業服務中心工程維修部負責管道（包括風、水管）及末端設2、備的維護保養和應急搶修，以及各末端設備機房的管理。36 物業服務中心工程維修部負責中央空調設備的自控部分及配電部分檢修保養。40工作程序41空調系統管理41.1. 物業服務中心工程維修部負責建立各類中央空調設備的運行維修檔案。工程維修部負責人負責檢查中央空調管理工作，審核中央空調系統維修保養記錄41.2 物業服務中心工程維修部按公司規定對各中央空調設備進行標識，以便統一管理41.3 物業服務中心工程維修部按中央空調系統維護保養規定及中央空調系統維護保養計劃對各類中央空調設備進行日常維護保養，并填寫中央空調系統維護保養記錄41.4 物業服務中心負責監督供方外包的中央空調主機保養及空調水處理項目，3、按供方評審及管理程序執行。版號：A程序文件中央空調系統管理程序更改號：0QP-5.9.4頁碼：2/341.5 如顧客因裝修改動中央空調設備時，由各物業服務中心請用戶按物業二次裝修管理程序執行。42空調供應42.1 物業服務中心工程維修部按照中央空調操作規程，于規定的時間開停中央空調設備保證系統運行，在換季期間，由物業服務中心安排開停機時間。42.2 工程維修部操作人員應遵照物業服務中心規定控制系統風柜及新風機的開啟。42.3 開機后，當班人員每一小時按規定將主機、水泵、冷卻塔的運行數據分別記錄在中央空調系統運行記錄表上。42.4 如發生爆管等突發事故，按中央空調系統故障應急處理辦法進行處理。43空調系統的檢修程序43.1 工程維修部運行人員按照中央空調系統維護保養規定進行維護保養，并填寫中央空調系統維護記錄。43.2當空調設備發生故障或在檢修中發現問題，工程維修部運行人員應及時向工程維

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