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1、 華潤華潤.南寧東盟國際商務區城市綜合體項目策劃研究報告南寧東盟國際商務區城市綜合體項目策劃研究報告 敬 啟 者 ： 華潤置地（南寧）有限公司 本 報 告 旨 在 提 供 南 寧 市 青 秀 區 東 盟 國 際 商 務 區 核 心 區 城 市 綜 合 體 項 目 整 體 策 劃 研 究， 供 貴 司 分 析 參 考。 DTZ 戴戴 德德 梁梁 行行 房房 地地 產產 顧顧 問（問（ 深深 圳圳 ） 有有 限限 公公 司司 _ 程 家 龍 總 經 理 本 報 告 中 所 采 用 之 原 始 資 料 均 來 自 戴 德 梁 行 ， 版 權 屬 戴 德 梁 行 及 其 附 屬 公 司 所 有 。 未2、 經 許 可 ， 本 報 告 之 任 何 部 分 不 得 以 任 何 形 式 轉 載 、 翻 印 、 抄 襲 或 傳 閱 。 報告目錄報告目錄| 摘要摘要 . 1 一、研究目的 . 1 二、框架思路 . 2 三、研究結論 . 3 PART1 市場背景研究市場背景研究 . 34 一、宏觀經濟運行一、宏觀經濟運行 . 34 1.1 城市概況 . 34 1.2 城市經濟 . 35 1.2.1 經濟總量分析 . 35 1.2.2 人口結構及發展預測 . 38 1.2.3 居民生活情況分析 . 39 1.3 產業結構 . 42 1.3.1 三次產業結構 . 42 1.3.2 第二產業發展分析 . 44 3、1.3.3 第三產業發展分析 . 46 1.4 南寧外商直接投資 . 53 1.5 南寧與其他城市宏觀經濟比較 . 55 1.5.1 宏觀經濟發展比較分析 . 55 1.5.2 部分城市發展指標比較分析 . 56 二、南寧房地產市場二、南寧房地產市場 . 58 2.1 房地產宏觀環境分析 . 58 2.1.1 固定資產投資情況 . 58 2.1.2 房地產投資情況 . 59 2.1.3 房地產供求分析 . 60 2.1.4 商品房銷售價格分析 . 62 2.1.5 房地產消費能力分析 . 63 2.2 南寧房地產政策分析 . 64 2.2.1 近年房地產宏觀調控政策一覽 . 64 2.2.2 對未來房地產政策走向的展望 . 65 2.2.3 房地產政策對南寧市場的影響 . 66 2.3 南寧地產發展階段評價 . 67 2.3.1 中國內地房地產周期分析 . 68 2.3.2 南寧房地產周期