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1、1佛山市南海桂城佛山市南海桂城 A9A91 1 項目項目可行性研究報告可行性研究報告第一部分第一部分項目概況項目概況第二部分第二部分法律風險分析法律風險分析第三部分第三部分市場分析市場分析第四部分第四部分規(guī)劃設計初步分析規(guī)劃設計初步分析第五部分第五部分開發(fā)周期設想開發(fā)周期設想第六部分第六部分經(jīng)營效果分析經(jīng)營效果分析第七部分第七部分綜合評價及建議綜合評價及建議2第一章第一章目錄第一章第一章 .2第二章第二章 項目概況：項目概況：.3一、 項目自然條件和周邊環(huán)境.3二、綜合評價.7第三章第三章 法律風險分析法律風險分析. 8第四章第四章 市場分析市場分析.12第五章第五章 規(guī)劃設計初步分析規(guī)劃設計2、初步分析. 29第六章第六章 開發(fā)周期設想開發(fā)周期設想. 311、建安成本分析：按可售樓面地價為 2028 元/平方米.332、總體經(jīng)濟效益：銷售凈利潤率為 11.63%，內(nèi)部收益率為 28.37%.333、利潤體現(xiàn)：可實現(xiàn)凈利潤 11,147 萬元.33第八章第八章 綜合評價及建議：綜合評價及建議：. 363第二章第二章項目概況：項目概況：一、一、 項目自然條件和周邊環(huán)境項目自然條件和周邊環(huán)境1、位置：位置：本項目為佛山市南海區(qū)桂城東平路 A9 街區(qū) 1 號地塊，編號為2004-G149，位于桂城東部的住宅區(qū)，東面是建設中的佛山一環(huán)路，南邊和西邊分別是東平路和平三路。圖：項目位置示意地塊東至3、佛山一環(huán)路，北至桂平路，西至平三路，南至 2 號地塊。項目位置項目位置1 號地塊城市廣場婦幼保健院華南師大附中南海試驗中學怡翠花園4東至建設中的佛山一環(huán)路南至 2 號地塊北至桂平路西至平三路2、宗地規(guī)劃指標宗地規(guī)劃指標：宗地狀況：宗地狀況： 總用地面積（規(guī)劃證載明） ：91,303.006 平方米； 土地證載明面積：74,638.62 平方米； 宗地基本呈長方形，其中東西長約 400 米，南北長約 200 米。控制指標控制指標 建筑密度：25%; 容積率：2.4（經(jīng)咨詢規(guī)劃局，以 91,303.006 平方米計算） ，合總建筑面積為 219,127.21 平方米; 綠地率：35%;5 建筑物層數(shù)：11-19 層;退縮及間距要求退縮及間距要求 退縮佛山一環(huán)路的道路紅線12M 退縮平三路的道路紅線10M 退縮桂平路的道路紅線15M 退縮 2 號地塊間距中心線8M 靠平三路的高層建筑按以上要求增