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1、綠城綠城溫州峰匯溫州峰匯投投資資可可行行性性報報告告綠城綠城 溫州峰匯溫州峰匯 項目前期運作投資可行性報告項目前期運作投資可行性報告目目錄錄第一部分第一部分項目總論項目總論第二部分第二部分項目市場投資環境和市場研究項目市場投資環境和市場研究第三部分第三部分項目地塊項目地塊 SWOTSWOT 分析與應用分析與應用第四部分第四部分項目定位及項目評估項目定位及項目評估第五部分第五部分戶型進行評價與選擇戶型進行評價與選擇第六部分第六部分項目的價格定位項目的價格定位第七部分第七部分項目建成后的社會效益分析項目建成后的社會效益分析第八部分第八部分投資估算及資金籌措計劃投資估算及資金籌措計劃第九部分第九部分2、綜合評價及建議綜合評價及建議第一部分第一部分項目總論項目總論一、項目建設大體的概況一、項目建設大體的概況（一）開發建設項目前言（一）開發建設項目前言本項目緊接星光大道直通邕江大橋、桃源大橋、北大橋、東接凌鐵大橋、白沙大橋直達 CBD，西接永和大橋直通南寧火車站，距南寧國際機場 20 公里，南寧火車站 6 公里，交通運輸通暢便利。就本案所處區域來說，江南區位于南寧市邕江南岸，是發展現代物流業、都市型工業、休閑娛樂業、房地產業的良好場所。隨著大南寧的形成和中國東盟自由貿易區形成，江南區已成為南寧市新的投資熱土。作為南寧現代物流的集散地，江南區成為新的商業形態發展的新寶地。 而我們的項目定位直接成為3、一個橋梁性連接作用之一，同時項目將打造大市場，大趨勢目標，為南寧市以及江南區樹立一個標志性的商業地產雄風目標。（二）建設項目基本概況（二）建設項目基本概況（1） 項目名稱： 綠城溫州峰匯（暫定）（2） 建設地點： 南寧市江南區福建路 23#（3） 投資商：廣西中天鴻安投資管理有限公司（三）項目建設規模與內容（三）項目建設規模與內容表：1-1-1【項目主要技術經濟指標】內容內容指標指標內容內容指標指標建設地點南寧市江南區福建路規劃總用地面積實際用地面積19126.43總建筑面積116315.06 建筑占地面積7769.17綜合容積率4.99建筑密度40.67綠地率35.5住宅面積25245.6 商業面積31076.68 公寓面積39039.66 居住總戶數1085地上停車位200 輛地下停車位570 輛二、項目可行性研究結論二、項目可行性研究結論（一）房地產市場預測（一）房地產市場預測08