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1、沈陽沈陽 華潤中心項目一期華潤中心項目一期 可行性研究報告可行性研究報告i華潤中心項目一期可行性研究報告華潤中心項目一期可行性研究報告沈陽沈陽 華潤中心項目一期華潤中心項目一期 可行性研究報告可行性研究報告ii目目錄錄總論總論1.1項目名稱11.2經營期限11.3投資方概況11.4外資公司概況11.5編制依據21.6主要技術經濟指標21.7主要結論2項目背景項目背景2.1沈陽宏觀環境分析32.2華潤中心項目區域分析8商業市場分析商業市場分析3.1沈陽市商業市場綜述113.2商業市場整體評價15建筑方案設計建筑方案設計4.1項目規模與開發規模164.2建筑方案設計16環境保護評估環境保護評估5.2、1施工過程環境影響預測165.2竣工后投入使用環境影響預測175.3環境影響治理措施17項目進度計劃項目進度計劃6.1項目整體開發進度考慮因素186.2項目進度18投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措7.1財務預算前提187.2項目投資分析197.3資金籌措19財務評價財務評價8.1盈利能力208.2償債能力2011 總論總論1.1 項目名稱項目名稱華潤中心1.2經營期限經營期限30 年1.3投資方概況投資方概況寶 益 企 業 有 限 公 司 （ 英 文 名 稱 為 PRECIOUS GAIN ENTERPRISESLIMITED） ，是一家根據英屬維爾京群島法律組建的公司，由華潤（集團）有限3、公司 100持股。注冊地址：P.O.Box 957, Offshore Incorporations Centre，Road Town，Tortola，British Virgin Islands代 表 人：王印職務：法定代表人華潤（集團）有限公司（以下簡稱華潤集團）是中央政府直接管理的特大型國有企業，1948 年成立于香港，是中國內地和香港最具實力的多元化控股企業之一，目前總資產逾 3, 300 億港元，年營業額逾 1,500 億港元。三大支柱產業分別是基礎設施及公用事業、日用消費品制造與分銷、地產及相關行業。由華潤集團獨資開發的以“萬象城”購物中心為核心的深圳“華潤中心”項目，已成為深圳最大、華南最好、中國最具示范效應的都市綜合體之一。1.4外資公司概況外資公司概況公司名稱：華潤（沈陽）地產有限公司注冊地址：沈陽市和平區文體西路 25 號經營范圍：房地產開發；自有產權房屋物業管理；酒店