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1、保利陽邏可行性分析保利陽邏可行性分析目錄目錄第一部分、項目概況1、地塊概況2、交通狀況3、地形地貌特征4、市政設施保障5、項目開發手續6、項目開發設想第二部分：陽邏房地產總體前景分析1、陽邏房地產市場概況2、陽邏房地產市場前景分析第三部分：項目區域前景分析1、項目區域市場概況2、區域優勢及前景分析第四部分：項目市場定位及價格定位1、項目優勢分析2、項目市場定位3、項目價格定位第五部分：項目開發建設進度計劃第六部分：投資估算與資金籌措1、項目總投資估算2、資金籌措3、投資使用計劃第七部分：收入預測及資金分析1、銷售收入預測2、項目銷售預測及銷售回款計劃第八部分：財務與敏感性分析1、財務分析依據22、銷售利潤分析3、現金流量分析4、項目敏感性分析第九部分：項目風險分析1、項目風險2、項目風險對策第十部分：項目配套1、生活配套2、水配套3、電配套第十一部分：項目可行性結論1、經濟效益分析2、社會效益分析3、可行性結論第十二部分、環評簡析1、運營期環境影響評價2、施工期環境影響分析3、環境質量現狀評價結論4、建設項目環境可行性綜合結論第一部分：項目概況第一部分：項目概況1、地塊概況保利圓夢花園項目位于武漢陽邏經濟開發區內，屬于陽邏經濟開發區往大武漢城區的過渡區域。項目東接陽邏大橋，西接武鋼生活區（規劃中的新武鋼生活園） ，南臨柴泊湖。北連漢施公路快速干線，屬于大武漢市區的生態后花園和陽邏經濟3、技術開發區的中間地帶。項目所在地綠化率較高，植被多為矮草和普通樹木；人口密度低；交通路網健全，四通八達；生活配套齊全，居住條件成熟。2、交通狀況 大區域交通環境：從交通來看，保利圓夢花園項目附近有通往市區的 2106路公汽，從上車到二七路，僅需 30 分鐘，到達終點站武漢客運港也僅 45 分鐘。根據交通規劃，今年底將新設公交線路直通陽邏。與此同時，陽邏長江公路大橋 2007 年上半年建成通車，從青山到陽邏僅需 15 分鐘。而全長 188 公里的武漢繞城公路將全線貫通，聯接陽邏的 318、106 國道改擴建工程及陽邏至黃岡的江北一級公路竣工，加上遷建陽邏的漢口機場及京廣、京九鐵路聯絡線的建成，華中地區少有的陽邏“水鐵公空”立體交通格局將快速形成。 項目及所在區域交通環境：高速公路：武漢外環路，紅線寬度 60 米，綠帶寬度 28 米，向南過長江至青山，現狀為城市快速路，規其控制范圍待確定后再作