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1、1綠城雅苑項目可行性研究報告2第一章 項目總論51.1 項目提出的背景.51.2 項目概況.51.3 投資概算及資金來源.61.4 建設單位概況.61.5 編制依據.61.6 主要技術經濟指標.6第二章 市場分析.82.1 國家相關政策.82.2 合肥市房地產市場分析.112.3 合肥樓市預測.13第三章 項目建設的可行性和必要性.173.1 項目建設的可行性.173.2 項目建設的必要性.18第四章 項目選址和平面布局.204.1 項目場址選擇.204.2 場址條件.204.3 總平面布置.21第五章 建設原則和建設內容.235.1 建設原則.235.2 建設內容.235.3 建設規劃.252、3第六章 消防、環保和節能.276.1 消防.276.2 環境保護.276.3 節能.29第七章 投資估算與資金籌措.317.1投資估算.317.2資金籌措.32第八章 建設工期與進度計劃338.1建設工期安排.338.1建設進度計劃.33第九章 目標定位與營銷策略349.1 目標市場定位.349.2產品定位.349.3 營銷策略.35第十章經濟效益評價.3810.1 經濟效益評價依據.3810.2 基礎數據.3810.3項目銷售收入的確定.3810.4 財務分析.3910.5 經濟效益分析結論.39第十一章風險分析.4111.1 項目主要風險因素識別.41411.2 防范風險的對策.41第十3、二章結論和建議.4312.1 結論.4312.2 建議.43第十三章附表.44項目位置圖企業法人營業執照項目效果圖5第一章第一章項目總論項目總論1.1 項目提出的背景項目提出的背景由于我國的人口從農村向城市轉移仍沒有結束，城市化率不斷提高，給房地產業乃至國民經濟發展帶來了巨大的空間。新增城鎮人口和原有居民的保障住房投資， 保證了未來較長時間內我國的房地產投資仍具有較大的剛性需求，初步測算，每年房地產投資 1.5 萬億是個底線。未來市場房價雖然會有較大調整， 但是在國家的宏觀政策調控下整個房地產行業調整幅度會相對較小。 在我國宏觀經濟健康運轉情況下，即使未來房價劇烈波動，行業發展也會相對平穩。1.2 項目概況項目概況1.1.1 項目名稱：合肥豐聯房地產有限公司綠城雅苑項目1.1.2 項目承辦單位： 合肥豐聯房地產有限公司1.1.3 項目負責人：常松1.1.4 項目建設地點： 合肥市崗集鎮1.