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1、膠州李哥莊水岸綠城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 中地策略市場(chǎng)部年6月邏輯框架環(huán)境分析 水岸綠城分析報(bào)告項(xiàng)目分析李哥莊概括項(xiàng)目四至產(chǎn)品規(guī)劃分析產(chǎn)品銷售分析產(chǎn)品推廣分析產(chǎn)品去化分析客群分析結(jié)論 邏輯思維導(dǎo)圖項(xiàng)目周邊配套項(xiàng)目周邊交通項(xiàng)目生活氛圍開發(fā)商分析產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)分析周邊競(jìng)品分析邏輯框架環(huán)境分析產(chǎn)品分析周邊競(jìng)品分析123結(jié)論4地理位置較為偏遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，形成一系列產(chǎn)業(yè)鏈，有利于外地人大量涌入。本案位于膠州市李哥莊，李哥莊鎮(zhèn)位于膠州市最東部，東南瀕桃源河與城陽(yáng)區(qū)接壤，東北與即墨市毗鄰，西側(cè)以大沽河為界與膠東鎮(zhèn)相鄰，北段與北王珠鎮(zhèn)、即墨市張?jiān)烘?zhèn)相連。總面積75平方公里，2010年生產(chǎn)總值約62、0億元，第一、二、三產(chǎn)業(yè)所占GDP比重分別為8%57%35%。全鎮(zhèn)形成以毛發(fā)制品、制帽業(yè)、建材、木制品、食品加工等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。并在2012年重點(diǎn)引進(jìn)鐵馬機(jī)械、高速列車新材料等20多個(gè)先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目。產(chǎn)業(yè)發(fā)展的直接效應(yīng)是帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民、外來(lái)人員在鎮(zhèn)駐地就業(yè)、落戶,從而形成了良好聚集效應(yīng)。李哥莊概括16km40km23km26km距膠州市政府16公里距離即墨市政府26公里距離城陽(yáng)區(qū)政府23公里距離青島市政府40公里 李哥莊被譽(yù)為全國(guó)文明之鄉(xiāng)、中國(guó)制帽之鄉(xiāng)、全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)。李哥莊周邊公路路況較好，駕車行駛較為便利，周邊工廠較多，西側(cè)緊靠鐵路，有一定噪音污染，居住舒適度較差。項(xiàng)目四至區(qū)位：本案位于膠州李3、哥莊鎮(zhèn)北部。地址：膠州市李哥莊鎮(zhèn)聚福路1號(hào)四至：東至廣場(chǎng)大街 西至飛龍大街 南至龍翔大街 北至廣大大街本案廣大大街飛龍大街飛龍大街龍翔大街東側(cè)：玉恒制帽有限公司、迪凱飾品公司、青島金箔服飾有限公司、青島宇超制帽有限公司、青島宏大鋼有限公司。西側(cè)：青島冠利制帽有限公司、青島優(yōu)源優(yōu)鋼鑄公司、膠青鐵路。北側(cè)：青島億益燈具有限公司項(xiàng)目周邊醫(yī)療教育資源相對(duì)完善，生活配套齊全，購(gòu)物較為便利。項(xiàng)目配套教育資源：李哥莊小學(xué)、膠州市第八中學(xué)、向陽(yáng)幼兒園、小海燕幼兒園。醫(yī)療資源：李哥莊中心衛(wèi)生院。生活配套：利客來(lái)超市、利群超市、讓利超市、青元五金店、海風(fēng)醫(yī)藥超市。本案李哥莊小學(xué)膠州第八中學(xué)小海燕幼兒園向陽(yáng)幼兒園李哥莊中心衛(wèi)生院2.5km利客來(lái)超市利群超市青元五金店海風(fēng)醫(yī)藥超市項(xiàng)目周邊建成小區(qū)較多，入住率較高，居住氛圍良好。項(xiàng)目周邊氛圍建成小區(qū)：盛世家園、貴都花園、聚福苑小區(qū)、順盛聚福源本案聚福苑小區(qū)2