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1、1萬科鄉村家園項目可行性研究報告萬科鄉村家園項目可行性研究報告目目錄錄第一章第一章項目簡介項目簡介.2第二章第二章典型項目對比分析典型項目對比分析.5第三章第三章市場調研及產品市場定位市場調研及產品市場定位.9第四章第四章初步規劃構想初步規劃構想 .21第五章第五章項目開發計劃項目開發計劃 .23第六章第六章項目投資估算項目投資估算 .24第七章第七章項目效益分析項目效益分析 .252第一章第一章項項 目目 簡簡 介介1. 1項目名稱：天津萬科鄉村家園1. 2項目地址：天津市東麗區東麗湖溫泉旅游度假區1. 3項目內容：別墅、公寓、公建配套設施、旅游設施1. 4可行性研究依據：1.東麗湖溫泉旅游2、度假區總體規劃2.萬科鄉村家園初步規劃構想3.天津市有關的開發建設程序及規范1. 5項目地理位置及周邊情況：1. 地理位置：本項目位于天津市七個生態自然保護區和天津市十大旅游風景區之一的東麗區東麗湖溫泉旅游度假區內，津漢公路以北三公里處（詳見附圖 1.項目區位圖） 。項目所在地塊南臨東麗湖北岸、西靠湖濱路、北面與天津市電話局培訓中心和頤園賓館隔東麗之光大道相望 （詳見附圖 2.東麗湖溫泉旅游度假區總體規劃圖） 。2. 宗地地塊情況：項目基地總面積 63 公頃（945 畝） 。該地塊原為農田用地，場地較平整， 無地上及地下建 （構） 筑物， 具備開工條件 （詳見附圖 3.宗地現狀圖） 。33. 3、交通狀況：東麗湖溫泉旅游度假區距外環線 13 公里、中環線 19 公里，通過津漢公路、衛國道與市區相連。規劃中的金鐘公路將于 99 年內開工，該路可直接與市區的金鐘河大街相通，正在建設中的山廣高速公路距本項目所在地僅五公里。項目所在地與京津塘高速公路入口相距 11 公里，距天津開發區 19公里（現狀公路里程約 25 公里） ，距天津濱海國際機場 12.5 公里、天津新港 30 公里。交通條件較為便利。目前在旅游季節有四條通往市區的公交專線，平時無公交線路。4. 周邊環境：東麗湖是為農業灌溉而人工開挖的水庫， 蓄水量 2200 萬立方米，湖岸周長12 公里，水域遼闊，面積達 7.3 平方公里（約 1.1 萬畝） 。東麗湖溫泉旅游度假區是天津市政府批準的天津地區七個生態自然保護區之一，其水域面積位居各生態自然保護區之首。由于水面開闊、水質優良，湖內盛產包括銀魚、湖蝦在內的多種名貴水產物種，還有