佳兆業中心商業居住地產項目可行性研究報告(含表)（38頁）.doc
下載文檔
上傳人：偷****
編號：354441
2022-04-18
38頁
6.55MB
1、佳兆業地產1佳兆業地產沈陽佳兆業中心項目可行性研究報告佳兆業地產2目錄第一章 項目概況 .一、項目的名稱 .2二、項目基本情況 .2三、項目背景及位置 .2四、宗地現狀 .3五、項目周邊配套 .4六、規劃控制要點 .5第二章 市場分析 .7一、土地市場整體運行情況分析 .7二、沈陽市房產市場情況分析 .9三、項目可比性樓盤分析 .21四、項目及產品定位 .25第三章 投資收益分析 .27一、項目規劃指標 .27二、成本預測 .27三、銷售預測 .28四、經濟效益分析 .28第五章 結論與建議 .31佳兆業地產1第一章第一章項目概況項目概況一、項目名稱：一、項目名稱：沈陽青年大街項目二、項目基本2、情況本項目為沈陽市沈河區政府招商項目，計劃于2009年底以招拍掛的方式推出市場，掛牌出讓價為占地面積 24,689元/平方米，總地價為 52,834萬元。集團于2009年12月31日參與該項目的土地拍賣，并獲得了該土地。項目規劃面積21,422平方米，用途為商業和居住，容積率10.0。預計總投資19.8億元人民幣，銷售收入約38.19萬元。三、項目背景及位置三、項目背景及位置1 1、項目背景、項目背景（1）沈陽市獨特的區位優勢區位區位 沈陽位于中國東北地區的南部、遼寧省東北偏東，從全球區位經濟和地緣政治的角度看，正是東北亞的“龍睛”之地。是中國東北地區經濟、交通、文化的中心，也是東北地區最大的3、中心城市。沈陽地處東北亞經濟圈和環渤海經濟圈，具有重要的戰略地位。經濟經濟 經濟實力反映出一個地區的綜合經濟實力，是城市對外競爭的核心。沈陽目前的經濟實力綜合指標在10大城市排名中位列第8位（主要包括上海、北京、深圳、廣州、天津、武漢、南京、沈陽、重慶、哈爾濱），三大產業經濟指標綜合排名位列第3位。沈陽集中了基礎工業和加工工業為主的8大城市，分別是中國著名的鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之稱阜新、石油之城盤錦、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和糧煤基地鐵嶺，構成了沈陽為核心的共有2400萬人的遼寧城市群和經濟區。預計2010年沈陽市國民生產總值將達到4000億元，交通交通 沈陽擁有東北地區最大的民用航空港， 全國最大的鐵路編制站和中國最高等級的“一環五射”的高速公路網。溝通世界的大連港、營口新港和錦州港，距沈陽均不超過400公里，具有得天獨厚的地理優勢。（2）金廊的區域優勢金廊定位為沈陽
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
