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1、南海黃岐泌沖崗項目南海黃岐泌沖崗項目可行性研究報告可行性研究報告目目錄錄第一部分第一部分項目概況項目概況一. 宗地現狀1 地理位置2 地塊四至3 地形地貌4 地質條件5 工業現狀6 路網現狀.二大市政和社區配套（一） 、大市政配套現狀1 道路交通狀況2 水、電、氣3 通訊（二） 、社區配套現狀1 學校2 醫院3 公交第二部分第二部分法律及政策性風險法律及政策性風險1 土地使用權現狀2 用地規劃手續3 合作方式聯合競買權益轉讓項目公司4 風險分析競買實現權益轉讓規劃要點用地年限第三部分第三部分規劃要點分析規劃要點分析第四部分第四部分市場分析及項目定位市場分析及項目定位一. 廣州市國民經濟增長與住2、宅市場主要特點二. 項目所在區域特點及項目個性三. 區域市場分析1.區內現有住宅項目2.潛在市場競爭分析四. 本案輻射范圍及其市場特征1.輻射范圍2.輻射范圍市場特征五. 項目定位1.客戶定位2.產品定位3.價格定位第五部分第五部分投資收益分析投資收益分析一. 經濟指標1.平均售價測算2.成本費用測算3.地價與容積率4.成本水平建造成本完全成本5.利潤測算二. 稅務分析三. 開工及銷售安排1.工程施工安排2.銷售進度安排四. 資金流量五. 盈虧平衡點分析1.保本售價2.保本銷量3.項目完全投資保本銷售六. 敏感性分析1.銷售均價變化的影響2.單位成本變化的影響3.容積率變化的影響七. 投資分析3、結論：第六部分第六部分項目綜合評價項目綜合評價第一部分第一部分項目概況項目概況一、宗地現狀1地理位置南海市黃岐區泌沖崗項目與廣州市白云區金沙洲接壤， 地塊占地面積 438238 平方米 （約 657畝） 。地塊南對面的工業開發區占地面積 199922 平方米（約 300 畝） ，目前開發區東北面已修建廣東現代俊惠學校、檢察院培訓中心和南方制版廠（約占 150 畝） 。地塊西公路對面為廣州市中學生勞動技術學校。泌沖二小泌沖二小廣州市中學生廣州市中學生勞動技術學校勞動技術學校明輝滕廠明輝滕廠檢察院檢察院培訓中培訓中心心廣東現代廣東現代俊惠學?？』輰W校黃岐高級中學黃岐高級中學鐘村鐘村南光樹脂南光樹脂制品有限公司制品有限公司海北變電站海北變電站南方制版廠南方制版廠2地塊進深示意及四至東至山崗（與金沙洲緊鄰） ，南至南海市南興工貿有限公司工業開發區，西至寬約 25 米的城市規劃支干道（連接廣佛高速公