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1、 中海 項目可行性分析 中海項目可行性分析中海項目可行性分析 3 月月 中海 項目可行性分析 目目 錄錄 第一章 項目基本情況 第二章 項目區位 第三章 國務院批復的武漢地區 20102020 規劃 第四章 武漢市“十二五”規劃及高鐵經濟 第五章 五星級酒店及發展趨勢 第六章 初步規劃方案 第七章 經營思路的分析 第八章 開發節奏的控制 第九章 2010 年同業態商業、酒店、寫字樓銷售情況 第十章 成本分析 第十一章 收入分析 第十二章 現金流量控 第十三章 風險控制 第十四章 結論 中海項目可行性分析 2 第一章第一章 項目基本情況項目基本情況 一、項目概況一、項目概況 本項目位于武漢市青山2、區友誼大道與工業三路交匯處，項目地塊東西寬約 145 米，南北深約為 150 米，項目總用地面積 16782 。南面地形呈半圓形對稱式布局，場地較為平整，規劃中的軌道交通從基地東北角穿過。本項目初步規劃，地上 36 層，地下 3 層，地上建筑面積 100922 ，地下建筑面積 20416 ，總建筑面積 121338。是集五星級酒店、餐飲，中型商業廣場，商務辦公樓于一體的城市綜合體開發項目。 中海項目可行性分析 3 中海項目可行性分析 4 二、項目規劃設計條件二、項目規劃設計條件 1、項目規劃凈用地面積：16782.11 ； 2、規劃用地性質：商業金融業用地；土地分類：商服用地； 3、用地位置：3、青山區友誼大道與工業三路交匯處 4、容積率：6.0； 5、計容積率面積：100692.66 （容積率凈用地面積） ； 6、建筑密度：應不大于 50%（現規劃條件為不大于 35%） ； 7、規劃特殊要求： 該項目涉及軌道設施用地應嚴格按武漢市有關規定要求執行，并在項目規劃設計及實施時征求地鐵主管部門意見； 根據城市道路景觀控制要求，應控制距友誼大道不少于 15m 寬的綠化帶，建筑后退友誼大道道路紅線不少于 25m。 中海項目可行性分析 5 第二章第二章 項目區位項目區位 一、項目所在地簡介一、項目所在地簡介 本項目所在地武漢市青山區，位于武漢東南部，南倚東湖風景區，西北瀕萬里長江，與天興洲隔江相望，是武漢市中心城區之一，總面積 89.5 平方公里，常駐人口 60 萬。該區是全國聞名的鋼鐵化工生產基地、國家環保產業基地核心區、船舶制造基地、全國循環經濟試點區。境內駐有武漢鋼鐵公司、中國第一冶金